В последнее время популярность загородной недвижимости растет быстрыми темпами. Многие жители крупных городов хотят иметь жилье за городом, чтобы проживать там постоянно или в летнее время года. Если в недавние времена стоимость загородных жилых объектов была несколько ниже, чем стоимость квартиры, то в наши дни дом за городом с прилегающим к нему участком земли и подведенными коммуникациями стоит гораздо дороже городской недвижимости. Поэтому не все граждане, желающие обзавестись коттеджем, дачным домиком или таунхаусом, могут позволить себе подобную покупку. Так что, многие из них вынуждены арендовать жилые строения за городом, другие заключают договора с фирмой-застройщиком. Некоторые люди становятся заемщиками банка, чтобы купить жилой объект за городом в ипотеку.
Нужно сказать, что ипотечное кредитование на загородную недвижимость не является актуальным и популярным кредитным продуктом. Ведь кредитно-финансовые организации предъявляют строгие требования к потенциальным залогодателям и объекту залога, а условия предоставления ипотеки на покупку жилья за пределами города нельзя назвать выгодными для населения.
Финансовые организации могут предоставить ипотечный кредит на приобретение загородного объекта недвижимости (заемщик может быть полноправным владельцем или арендатором земельного участка), на строительство дома (участок должен быть собственностью залогодателя) или на покупку готового или строящегося объекта недвижимости в коттеджном поселке.
Нужно заметить, что гораздо проще оформить ипотечный кредит на строящееся жилье за городом, если строительная фирма является партнером банковского учреждения. Ведь банки рискуют, предоставляя займ на покупку неготового к эксплуатации жилья. К компании-девелоперу, который тесно сотрудничает с кредитно-финансовой организацией, доверие больше. Если же потенциальный займодержатель планирует приобрести в ипотеку загородный дом от застройщика, который не является партнером выбранного банка, то вряд ли последний предоставит человеку необходимую сумму денег.
Как и к потенциальному залогодателю, так и к объекту залога кредиторы предъявляют жесткие требования. Главное же требование банка – ликвидность загородной недвижимости, купленной в ипотеку. Финансовое учреждение откажет человеку, желающему приобрести жилое строение за городом, в предоставлении необходимой суммы заемных средств в том случае, если выбранный заемщиком жилой объект находится в аварийном состоянии, если к нему не подведены необходимые коммуникации. На территории поселка, садового товарищества или кооператива, в котором расположен залоговый дом, должны присутствовать жилые строения, которые пригодны для проживания.
Человеку, который не работает в банковской сфере и не имеет специального образования, достаточно сложно выбрать подходящий банк и выгодный кредит. Поэтому перед покупкой загородного дома в ипотеку лучше обратиться к брокеру.
Reddit канал про недвижимость: https://www.reddit.com/user/kvartiraved/
