Рекордно высокие цены на жилье пока не помогают сохранить объем строящегося жилья на прежнем уровне. Почти год льготных ипотечных ставок не привел к росту строящегося жилья. Сектор новостроек продолжает сжиматься.
Объем строящегося жилья (не путать с показателем ввода) - важный индикатор реального состояния сектора жилищного строительства здесь и сейчас. Эти цифры регулярно отслеживает и публикует ДОМ.РФ и именно на них мы опираемся в оперативной оценке ситуации.
Весь прошлый год, несмотря на стремительный рост спроса, девелоперы не могли перейти к росту объемов строительства. Отсутствие достаточного предложения не позволяло сбалансировать рынок и на фоне ипотечной накачки и привело к сильному росту цен во многих городах. По итогам первых двух месяцев 2021 года ситуация не изменилась - стройка продолжает сжиматься.
Рынок жилья всегда был крайне инерционным и не мог оперативно реагировать на изменение внешних факторов. Но в 2020 году к этим естественным особенностям добавился фактор "проектного финансирования". Теперь девелоперам приходится доказывать банкирам, что их проект нужен рынку. Это сокращает возможности для оперативного маневра.
Динамика строительных изменений по регионам заметно отличается. Укрупненно по федеральным округам она выглядит следующим образом:
За последний год нарастить объем строительства смогли только два округа: Дальневосточный и Приволжский.
Рост стройки на Дальнем Востоке связан с низкой базой и более ранним разгоном спроса из-за запуска "дальневосточной ипотеки". Реализация этой программы спровоцировала очень серьезный дефицит на рынке крупных городов в предыдущие периоды. Сейчас девелоперы постепенно насыщают этот рынок новыми проектами. Но темпы этого процесса пока не впечатляют.
В начале 2021 года приходится констатировать, что льготная ипотека пока не смогла привести к ускоренным инвестициям в новые проекты. Цены продолжают расти, а объемы строительства нет. Доступность рынка жилья начинает быстро снижаться, несмотря на относительно дешевую ипотеку. Представители профильных ведомств не раз заявляли о том, что для того, чтобы строительство перешло к росту, необходимо время. Действительно, пока заторможенную реакцию рынка можно списать на естественную инерцию. Но признаков для быстрого разворота сложившихся тенденций пока не просматривается.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
02.03.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
