Личный опыт продажи трёшки в столице
Я уже описывал свои квартирные злоключения, поэтому не буду по новой объяснять, почему я решил продать трешку в Москве (читаем про это здесь).
Стартовавший в сентябре предпродажный ремонт у меня затянулся и финишировал только к концу января .
Всё это время я, естественно, сидел на всевозможных сайтах объявлений, поэтому чётко понимал, что все разговоры о том, как взлетели цены на столичную недвижимость не особо соотносятся с реальностью.
Да, цены подняли, но в объявлениях, а эти объявления, как висели, так и продолжали висеть.
Маркером для меня были квартиры в соседних домах во дворе.
В доме сзади моего точно такую же, как моя по планировке и площади трёшку , выставили на продажу еще в июле.
В октябре ее цену подняли на полмиллиона, но я вот уже продал свою, а та так и висит.
А в доме перед моим с весны-лета прошлого года продается аж 4 трёшки, ценники на них осенью тоже подняли и тоже безрезультатно.
В общем, трёшка моя подорожала, но сугубо виртуально.
Реальный расклад с неопределенным сроком ожидания покупателей меня не устраивал.
Чтобы быстро продать, надо устанавливать низкую цену, такой вариант меня тоже не вдохновлял.
В итоге, я решил изучить вариант с продажей по трейд-ин .
Думал, куплю новостройку-однушку , мою квартиру возьмут в зачет, а остаток мне выплатят деньгами.
Выяснил, что схема с трейд-ин есть у застройщиков ПИК, Самолет и Инград .
Инград сразу отвалился, т.к. его однушки стоят дороже, чем моя трешка.
В Самолете я прождал несколько дней, пока со мной свяжется специальный менеджер.
После того, как парень сообщил, что цена выкупа моей квартиры будет, как минимум, на 20% ниже рыночной, а скидка на покупаемую у них квартиру всего 2% , мы сразу распрощались.
ПИК декларирует, что выкупает недвижимость всего на 7% ниже рыночной стоимости, при этом сделка проходит за 7 рабочих дней.
Впрочем, меня поразило не это, а то, что оценка квартиры проходит исключительно дистанционно.
ПИК заявляет, что цена определяется какой-то специальной супер-пупер программой, т.е. человеческий фактор на оценку никак не влияет.
Не знаю искусственный или натуральный интеллект тарифицирует у ПИК квартиры, но результат действительно выдается быстро.
19 января с утра я заполнил на сайте небольшую анкету с характеристиками квартиры, затем мне позвонил менеджер, все уточнил, а уже вечером мне пришла ссылка на вход в личный кабинет с итоговым предложением.
ПИКовская программа или не программа оценила мою трешку точно также, как калькулятор на ЦИАН и ДомКлик по среднерыночной цене.
Стоимость оказалась на 1,5 млн. р . меньше, чем продавалась трешка в доме сзади, и почти на миллион больше, чем продавалась одна из трешек в доме впереди.
Так что получалось, что цена действительно средняя.
На принятие решения в ПИК дают неделю, если не согласен, то предложение аннулируется и нужно проводить новую оценку.
За эту неделю я прошерстил и обзвонил все объявления в округе. Позвонил еще в МИЭЛЬ , ИНКОМ и Бери.ру , которые также занимаются выкупом квартир, там мне сразу сказали, что за предложенные мне ПИК деньги, они выкупать точно не будут.
Метался я, метался, пока не догадался провести оценку своей квартиры в ПИКе, но указав другой телефон.
Я вновь заполнил анкету, мне вновь позвонил менеджер, меня приняли, как абсолютно нового клиента и прислали новое предложение.
И тут внимание – цена была на миллион меньше предыдущей!
Алгоритм, не алгоритм, но за одну неделю в ПИКе мне оценили квартиру с разницей в миллион !
Не знаю, подай я на третью оценку с третьего телефона, цена была бы еще меньше или напротив больше.
Времени уже не было, поэтому я не стал больше экспериментировать и согласился на первое предложение ПИК.
Я думал, после этого ко мне приедет менеджер для осмотра квартиры, но мне сказали просто снять видео дома и квартиры и прислать его.
Оказалось, что для оценки состояния жилплощади ПИК этого достаточно! Мне стало даже обидно, так упирался с ремонтом, а его даже смотреть не стали)
Потом начался сбор документов, ничего особенного, но вот по поводу материнского капитала мне вынесли мозг.
Юристам ПИКа нужно было подтверждение, что квартира покупалась не на маткапитал.
Я говорю - сертификат на маткапитал выдали, через пять лет после покупки квартиры, какое подтверждение еще нужно, это же абсурд, второй ребенок же еще не родился, когда я квартиру купил!
А мне в ответ – все равно предоставьте подтверждение.
В итоге, жене в пенсионном фонде пришлось заказывать специальную справку.
Больше проблем с документами не возникло.
1 февраля я подписал договор купли-продажи и документы ушли в Росреестр .
В этот же день были переведены деньги на аккредитив на мое имя в Сбербанке , это такой специальный счет, доступа к которому нет ни у покупателя, ни у продавца, пока не оформится переход права собственности.
16 февраля договор вышел из Росреестра и деньги с аккредитива перевели на мой личный счет.
17 февраля в квартиру приехал менеджер ПИКа , чтобы впервые ее осмотреть лично и подписать акт-приема передачи.
Осмотр занял минут пять, мне вновь стало обидно за деньги и время, потраченные на ремонт.
На этом моя сделка была закрыта.
Как видите, весь процесс от подачи заявки до передачи ключей занял месяц.
Да, забыл сказать, что от трейд-ин я отказался, решил пока не покупать однушку в ПИКе , т.к. скидка на нее предлагалась всего в 1% .
Теперь самое интересное – по какой цене ПИК теперь сам продает мою трешку .
Он выставил ее на 2 млн. р. дороже, чем купил у меня!
Вот тебе и декларируемая ПИКом цена выкупа на 7% ниже рынка!
Меня теперь, конечно, жаба душит, как же мог бы на 2 млн. р, больше получить!
Успокаивает лишь то, что это виртуальные миллионы , буду теперь мониторить, сколько ПИК будет искать покупателей за такую цену и найдет ли.
Напоминаю, что я запустил голосование за худший банк года (жмем сюда и голосуем) и за лучший банк года (жмем сюда и голосуем).
P\S подпишись на канал – жми сюда)
#квартира #недвижимость #ипотека #кредиты #банки
