В данном посте хотим поделиться своим мнением о дешевых квартирах в Москве и Московской области.
Никого не призываем поддерживать наше мнение, а просто делимся своим.
Рассматривая самые большие платформы по поиску квартир, циан, авито, юла, яндекс-недвижимость, можно легко определить реальную среднюю рыночную цену в определенном районе города. Поскольку при продаже квартир, цена берется не с потолка и не из фантазии (хотя некоторые любят начинать старт продажи именно из своей фантазии, забывая, что когда покупаешь – «цена дорогая», а когда продаешь –цена «дешевая»), то даже не прибегая к помощи риэлтора, можно определить за какую стоимость реально можно купить или продать квартиру в нужном районе.
Кроме того, для это существуют калькуляторы недвижимости, где можно задать нужный адрес и сразу узнать рыночную цену на конкретную квартиру. Однако, исходя из имеющейся практики, можем отметить, что в калькуляторе цена всегда будет выше, чем реальная цена продажи. То есть, реально, калькулятор определяет цену только очень приблизительно.
Если заглянуть в справочную информацию онлайн на сайте Росреестра и посмотреть кадастровую стоимость квартиры, то такая информация намного отдаленнее от реальной рыночной цены. Чаще всего, она гораздо ниже рыночной в новостройке и гораздо выше во «вторичке».
Поэтому, на наш взгляд, реальную рыночную цену на квартиру легко определить с помощью сайтов недвижимости. Для чего зайти на сайт, открыть просмотр с помощью карт, найти интересующий Вас район и посмотреть квартиры с учетом количества комнат, которую Вы планируете продать или купить. Для чего за расчет лучше смотреть цену на 1 кв м. Это и есть реальная цена.
При этом нужно помнить, что в крупных городах очень много фейковых объявлений, которые могут сбить Вас с толку. Но такое объявление легко вычислить. Так, в нем, скорее всего, будут такие признаки: значительно занижена цена, фото квартиры очень привлекательны, трубку никто не берет, на сообщения на сайте не отвечает, агент невнятно говорит об объекте, не стремится его показать, переносит просмотры, предлагает похожую квартиру, отказывает показать документы на квартиру…
Конечно, бывают в жизни и счастливые случаи, когда встретишь действительно реально квартиру с ценой значительно ниже, чем рыночная. Но этот вариант очень редок и стать обладателем именно его, шанс невелик.
Так что же скрывается за соблазнительно низкой ценой на квартиру?
Рассмотрим варианты:
- это квартиры с иным статусом, чем указан в объявлении. К примеру, фактически это доля, комната либо апартаменты;
- это квартира с прописанными в ней людях, имеющими право пожизненного проживания;
- квартиры, продающиеся лицом по доверенности от психически нездорового человека, с оформленной доверенностью до того, как человек стал психически больным;
- квартира с грибком, плесенью из-за нарушений в подвале, скрытые новыми обоями;
- квартиры в домах, расположенных в низине, построенных «на болоте»;
- это квартиры человека, фактически морально не готового к сделке либо который проверяет просто ради любопытства интерес к своей квартире;
- с подделанными документами;
- продавец признан судом банкротом.
Итак, мы видим, что ловушек с низкой ценой предостаточно.
Если рассматривать цены на жилье в новостройках на стадии строительства, тоже нужно знать многие факторы.
Прежде, чем купить такую квартиру, обязательно ознакомьтесь с информацией о документах застройщика, посмотрите информацию на сайте Арбитражного суда по ИНН застройщика, с отзывами о застройщике в интернете, найдите форумы дольщиков, почитайте их, изучите документы, которые Вам дадут для начала оформления.
К примеру, в настоящее время в Москве появился ЖК с очень красивым названием и с очень привлекательными ценами, ЖК «Светлый мир «Станция «Л». В настоящий момент строит 3 ЖК в Москве.
ЖК имеет свой сайт, где можно ознакомиться с частью документов. Застройщик ЖК известный, Seven Suns Development, основан в 2013 году. Построил много домов в г.Санкт-Петербурге. Сейчас застройщик планирует развиваться Московском регионе.
Реальные цены на сайтах (на 01.02.2021) от 154 000/1 м кв.
Если для сравнения цены и надежности посмотреть квартиру у более известного застройщика ПИК, то, к примеру, в Москве, новостройка со сдачей в 4 кв 2022г (ЖК «Амурский парк») цены выше совсем немного: от 164 800/1 м кв. (https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-amurskiy-park-moskva-1736872/ )
Самая дешевая студия: (https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/svetlyj-mir-stanciya-l-2239472/?from=yandex_wizard_maps#flats ), 23,5 м², срок сдачи 2 квартал 2022
4 533 570 ₽ (193 000 ₽ за м²). Цена очень привлекательная для отельного жилья в г.Москве.
Если почитать отзывы, то они работают по предварительной брони в размере 50 000р. Согласно отзывам, 35000р идет на эксроу-счет, остальное застройщику.
Поэтому прежде, чем сделать вывод о надежности застройщика, который работает всего год, нужно изучить документы, которые они предлагают для брони и документы от застройщика.
Судя по отзывам долщиков, бронь не фиксирует цену окончательную и скорее всего окончательная цена, по отзывам, будет другой.
Отзывов о застройщике много. Большинство отрицательные.
Окончательный вывод сделает только время, поскольку однозначного ответа о том, чего пока нет, не будет. Преимущества существенные. Главный плюс – цена и внушительное количество домов, построенных этим застройщиком в г.Санкт-Петербурге.
Недостатки – работают без экскроу-счетов (только небольшая часть средств там хранится), у застройщика нет реализованных проектов в Москве.
Решать, покупать ли квартиру, остается за покупателем.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
