Пожилые люди часто прибегают к такому способу, предпочитая дарственную наследованию после их смерти. Родственникам не придется ссориться, судиться за доли, не смогут появиться обязательные наследники, о которых никто не слышал при жизни наследодателя.
Как грамотно оформить дарственную и указать условия дарения
Если речь идет о дорогостоящей недвижимости, квартире или доме, то лучше всего оформление договора дарения поручить нотариусу. В первую очередь для того, чтобы профессионал удостоверил дееспособность дарителя.
Нередко родственники после смерти узнают о новом собственнике и подают иск о признании дарения недействительным. Причиной выдвигается деменция или болезнь Альцгеймера пожилого дарителя. Такие случаи нередки, особенно если наследников несколько и все рассчитывали на долю имущества.
На что обратить внимание:
- условие, которое отражено в договоре, должно быть фактически выполнимо, и принято к исполнению одариваемым;
- в документе может быть отражено пожелание о пожизненном проживании не только собственника, но третьего лица;
- условием может выступать требование погашение задолженностей по коммунальным платежам или выполнение ремонтных работ;
- часто при дарении подросткам или молодым людям выдвигается возрастной рубеж, после которого новый владелец сможет распорядиться квартирой и др.
В текст дарственной нельзя включать материальные расчеты между участниками. Это уже договор ренты или пожизненного содержания. Дарственная является безвозмездной сделкой.
Подводные камни дарения на условиях
Неприятные моменты могут быть связаны с личностными отношениями и возникновением конфликта между участниками дарения. Типичной ситуацией становится продажа полученной в дар квартиры третьему лицу вместе с прописанным на площади дарителем.
Такое обременение не противоречит закону и, если покупатель знает о зарегистрированном человеке, то сделка чистая. Затем этого человека, который когда-то был дарителем, просто выписывает через суд новый собственник. Эту схему можно предусмотреть, если в дарственной указать условие: дарение с право продажи после смерти дарителя.
Много и других ситуаций, когда дарение на условиях становится ловушкой для дарителя, рассчитывающего избежать споров о его наследстве.
Эта тема может коснуться каждого, если моя работа чуть вам помогла, поставьте, пож, лайк. Подписывайтесь на канал, а я помогу чем смогу.
