В 2020 году в странах Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) было совершено сделок на общую сумму более €9,7 млрд. Для Польши прошедший год занял третье место в рейтинге наиболее активных для рынка недвижимости. Об этом сообщил портал Linkleaders со ссылкой на данные компании JLL.
Польша с общей стоимостью сделок в €5,6 млрд продолжала доминировать среди стран ЦВЕ, второе место заняла Чехия с €1,5 млрд (без учета сделки Residomo на €1,3 млрд). Общий объем продаж в Венгрии составил €1,25 млрд, в Румынии и Словакии — €900 и €525 млн соответственно.
« Несмотря на глобальную неопределенность, вызванную пандемией, страны ЦВЕ продолжают привлекать интерес со стороны фондов, работающих в сфере недвижимости. Но стоит отметить, что сокращение предложения готовой продукции и влияние COVID-19 привели к сокращению общего объема инвестиций в странах ЦВЕ на 32%. В Чешской Республике зафиксировано наибольшее снижение в годовом выражении на 52% (без учета сделки Residomo). Прогноз на 2021 год, особенно в промышленном сегменте — осторожно оптимистичный. Однако многое будет зависеть от успеха вакцинирования », — рассказал глава отдела рынков в Чешской Республике и странах ЦВЕ JLL Майк Этвелл.
Общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Польше в прошлом году составила €5,6 млрд, что на 30% меньше рекордного результата 2019 года, но по-прежнему остается третьим лучшим результатом в истории рынка. Пандемия изменила приоритеты покупателей, сосредоточив их внимание в первую очередь на промышленном секторе, где инвесторы заключили соглашения о купле/продаже на рекордную сумму почти €2,7 млрд. Сделки с офисами составили около €2 млрд, вложения в розничную торговлю — около €640 млн, в жилищный сектор — €260 млн.
« Несмотря на массовый переход на удаленку и перенос завершения некоторых сделок, офисы продолжали привлекать интерес инвесторов. Мы ждем, что в 2021 году активность фондов в этом сегменте рынка повысится. Что касается розничной торговли, то мы наблюдаем смещение внимания к альтернативным активам, таким как торговые парки, что стало ответом на меняющиеся потребности клиентов. Розничный рынок продолжает диверсифицироваться, предлагая еще более широкий ассортимент продуктов, что станет основой для новых инвестиционных сделок », — заявил директор департамента рынков капитала, JLL Томаш Пух.
Крупнейшими сделками, совершенными в Польше в 2020 году, стали: приобретение GLP складского портфеля Goodman общей стоимостью до €1 млрд (активы, расположенные в Польше, составляют более половины этой стоимости); покупка Оптимой 61,49% акций GTC у фонда Lone Star; портфель Hillwood куплен Rosewood за €253 млн; продажа GLL центров Amazon во Вроцлаве и Познани компаниям Hines и Blackbrook Capital на общую сумму €190 млн.
Ранее мы писали , что офисный рынок Варшавы в 2021 году адаптируется к новым условиям.
