То что рынок жилья перегрет знают уже все. ЦБ и Минфин понимают, что чем дольше длится льготная ипотека, тем ближе и болезненнее будет прорыв пузыря. Власть понимает, что оказала населению медвежью услугу. Цены поднялись настолько, что эффект льготный ипотечники быстро сошел на нет.
Я уже говорил, что изначальной целью льготной ипотеки и соответствующей государственной пропаганды был вовсе не рост цен сам по себе. Государство и застройщики были заинтересованы, чтобы на фоне коронакризиса цены не сильно упали. Они хотели чуть повысить цены процентов на 5, чтобы потом их плавно спустить на уровень докоронавируса. Цель была удержать цены и не допустить обвала.
Такого ажиотажа не ожидали ни власти, ни застройщики. ше население очередной раз доказало, что оно поддается на пропаганду намного легче чем жители других стран. Поэтому те кто смеются над вкладчиками МММ 90-х, сами - то не далеко от них ушли. Кроме того, у наших людей ещё и память как у аквариумной рыбки. Ведь сколько лохов попало на деньги в 2014 г. в аналогичной ситуации.
Власть, как я уже говорил, сама не ожидала такого эффекта. Поэтому сегодняшняя ситуация с ценами на жилье теперь представляет для нее большую проблему. Дело не в том, что наши правители так заботятся о благосостоянии населения. Просто есть понимание, что пузырь есть и его надо сдувать иначе будет больнее и дороже.
С одной стороны, если прекратить льготную ипотеку, то пузырь будет сдуваться плавно и относительно безболезненно, но пострадают друзья- застройщики. К тому же у застройщиков резко выросла себестоимость из-за взлета цен на металл в 2 раза относительно прошлого года. У застройщиков в России самое сильное лобби. Да ещё и 2021 год, это год выборный и сворачивание ипотеки будет не очень популярной мерой.
С другой стороны, если пузырь не сдуть и продлить ипотеку, то это прямая угроза прорыва пузыря и резкого обвала рынка. К тому же, поддержка рынка жилья дорого обходится нашему государственному бюджету. Да и ЦБ уже дал понять, что будет постепенно поднимать ставку, следовательно поддержка рынка будет обходится государству ещё дороже.
Таким образом власть находится в патововой ситуация и скорее всего будут приняты какие-то полумеры. Например, формально льготная ипотека будет продлена, но реально получить льготу будет очень сложно. Будут созданы различные барьеры.
Надо сказать, что застройщики уже получили все что хотели. Главное, что им удалось получить финансирование под свои новые проекты. Кроме того, им опять удалось выпарить лохам неликвидный жилой фонд и задрать цены в условиях перепроизводства квадратных метров. Это гениально. Да и последующее падение цен их уже не пугает , так как просто цен 2020 года фактически с лихвой окупил их будущую просадку.
