Около 20% российских частных инвесторов считают покупку недвижимости наиболее надежным способом обеспечить свое будущее. Это официальные данные ВЦИОМ. А если спросить людей на улицах, что бы они сделали с оказавшимся у них в руках миллионом у.е.? Ручаемся, каждый второй, а вероятнее даже каждый первый, ответит – куплю недвижимость. Вы бы тоже так ответили?
Разложим по полочкам все плюсы и минусы, а решение за вами.
Плюсы:
- реальный актив (не умозрительные цифры, а собственность, которая в хозяйстве пригодится в случае чего);
- устойчивость к инфляции ( в долгосрочной перспективе недвижимость, особенно в хорошем районе, будет расти в цене);
- стабильность рынка недвижимости на фоне внешнеполитических и экономических событий (другими словами, эти активы наименее волатильны);
- может обеспечить стабильный пассивный доход (в случае сдачи в аренду).
Прошедший год со всеми локдаунами показательно отразился на рынке недвижимости. Случился настоящий бум спроса, который спровоцировал резкий скачок цен прежде всего в жилой недвижимости.
- средняя стоимость объектов выросла почти на 20%;
- на 25% поднялся спрос на загородную недвижимость;
- увеличилась ликвидность объектов (в конце 2020 года спрос втрое превышал предложение);
- сгладилась традиционная сезонность в сегменте аренды.
Всё это ещё больше вдохновило вкладываться в недвижимость.
А теперь объективно о недостатках.
Минусы
- очень высокий порог входа (для большинства начинающих инвесторов просто непосильный);
- высокий уровень рисков (как при покупке, так и во время сдачи в аренду);
- низкая ликвидность (в случае необходимости вывода денег придется потратить немало времени, энергии и средств, одна бюрократическая составляющая чего стоит);
- несовершенство законодательства и его постоянные изменения;
- дополнительные затраты (коммунальные платежи, ремонт, налоги, простои и т.д.);
- необходимость постоянной вовлеченности (сдача в аренду, как и купля-продажа требует большого внимания со стороны владельца актива).
Какова же реальная доходность?
- Премиальная коммерческая недвижимость -9-10%
- Элитная жилая недвижимость – 8%
- Массовый сектор – 4-5%
- Сдача в аренду жилья – 5,5%
Средний срок возврата средств:
- При покупке на этапе строительства – 3-5 лет
- На вторичном рынке – 8-25 лет
*данные rbc.ru
Доходность элитная недвижимость/облигации
Даже «качественная столичная недвижимость» приносит всё меньшую доходность.
Вы по прежнему считаете инвестиции в недвижимость самым выгодным вариантом? Поделитесь в комментариях
