В прошлом году 27 января я приехал домой в Сибирь из Краснодара и с того момента практически каждый день мы с мамой выбирали дом для переезда на юг.
Одному богу известно, сколько за все эти месяцы мы перебрали вариантов! Тысячи объявлений на Авито, Домофонде, Циане и других подобных сайтах. Одних только видеобзоров мы посмотрели , пожалуй, не меньше 300.
Перебирали не просто дома и квартиры, но и сами города/поселки, в которых хотели бы жить. Начиналось все со Славянска-на Кубани, потом думали про Апшеронск, Белореченск, Хадыженск, Горячий ключ, Крымск, Абинск, Новороссийск, Анапу, Геленджик и даже Сочи.
Каждый город, конечно, по-своему хорош. Но идеального нет – в каждом есть минусы. Где-то все настроение портила гигантская свалка, источающая запахи. Где-то – отсутствие развитой инфраструктуры. Где-то – скучная природа (ни моря, ни гор поблизости).
При это, лично мне выбирать было проще – за 7 лет я объездил весь Краснодарский край (КК) и потому понимал, что из себя представляет тот или иной населенный пункт. Только жилье-то мы выбирали не столько для меня, сколько для моих родителей. А после того трагического октября – для мамы.
И вот, в самом начале 2021 года мы-таки приехали в КК на своей машине. Сняли двухкомнатную квартиру в Анапе, чтобы уже оттуда ездить по всему краю и выбирать конкретный вариант для покупки.
Сначала съездили в станицу Гостагаевскую. Это поселок в 20 минутах езды от Анапы.
Сама станица понравилась, и море, вроде, недалеко. Но цены там немного не в нашем бюджете. Дело в том, что ипотеку я брать не хочу, да мне ее и не дадут (я же закрыл ИП и теперь безработный, точнее – самозанятый).
Так что приходилось и приходится рассчитывать только на свои силы. В наличие у меня имелось 2,5 млн рублей, а в Гостагаевской за эти деньги можно было купить либо обжитой, но саманный дом (т.е. старый, глиняный). Либо купить дом кирпичный, но буквально на 40 квадратов с одной спальней.
Если же нужен дом нормальной площади и не из самана, то необходимо приготовить хотя бы 3,5-4 миллиона. Это именно про цены Гостагаевской я говорю.
Немного приуныв от таких порядков, мы решили выбирать дом подальше от моря. Например, в Белореченске (более 2 часов от моря) за 3 млн можно взять уже обжитый дом квадратов на 70, с парой спален. И это будет не саман, а какой-нибудь газоблок.
И хоть жить далеко от моря нам не очень хотелось, но делать было нечего. Начали готовиться к поездке в Белореченск.
Однако, в самый последний момент, по невероятному стечению обстоятельств я узнал про такую станицу, как Раевская. Это всего в 20 минутах от центра Анапы и в 12 километрах от Новороссийска. Короче, посередине между Анапой и Новоросом.
И вот мы поехали туда. Без конкретной цели. Просто посмотреть обстановку.
Покружили по улицам, забрели в какой-то новый микрорайон, где идет массовая застройка новенькими коттеджами. Видим вывеску на доме: Продажа новых домов от застройщика.
Заходим, чтобы поинтересоваться... И через полчаса выходим оттуда в полной уверенности: МЫ БУДЕМ ТУТ ЖИТЬ!
Застройщик (парень, мой ровесник, кстати. Только он с Сахалина приехал) предложил такие условия:
Абсолютно новый дом, 90 квадратов, 3 спальни. 4 сотки земли. Отделка – предчистовая (т.е. еще нужно делать финальный косметический ремонт – обои, плитку, сантехнику и т.д.).
Дом на этапе строительства, готов будет в апреле.
ЦЕНА: 2,75 млн рублей. Т.е. именно наш бюджет. Нужно только заработать еще 250 тысяч, пока дом строится.
Если хочешь – заказывай дом в чистовой отделке (под ключ), тогда цена на 350 тыс дороже (итого, 3,1 млн).
Половина микрорайона уже построена, люди живут (некоторые по 3 года). Мы постучались в пару домов, пообщались с жильцами – да, все честно. Дома нормальные, теплые, планировка отличная. С ценой не обманывают, все как сказал застройщик.
Также, в Анапе у меня имеется хороший знакомый риэлтор, с которым я посоветовался насчет такого варианта. Он сказал, что это будет лучше всего в моей ситуации. На новый обжитой дом все равно денег не хватит, а вот купить предчистовой и доделать его по мере поступления денег – самое то.
Цены в этих краях растут как на дрожжах, а потому все вложенные в ремонт деньги точно можно будет окупить, если лет через 5-7 продать этот дом. Например, этот же самый дом, что мы сейчас купили за 2,75 в прошлом году этот же застройщик продавал за 2,5 млн. То есть на 250 тысяч (на 10%) дом подорожал всего за 1 год.
В общем, мы так и решили. Купить, достроить и продать, если что-то не понравится. А если понравится – то просто жить дальше.
Заключили предварительный договор. Там было 12 уже готовых фундаментов, мы выбрали тот, у которого самое удачное расположение и самый бомбический вид :)
Вообще, Раевская мне очень понравилась. Особенно по расположению. Да, у нее есть минусы, но почти все они – решаемы. Подробнее о станице расскажу в следующем посте.
