Если бы сегодня жилье приобретали только люди, располагающие достаточной суммой собственных денег, то рынок недвижимости остановился бы.
Ипотечный банковский кредит – реальный инструмент, позволяющий людям с любым доходом приобретать жилье, оплачивая частями комфортную сумму в течение длительного срока.
Агентство недвижимости «Любимый город» много лет активно сотрудничает с банками города и помогает своим клиентам найти наиболее выгодный вариант покупки жилья в ипотеку.
От чего зависит решение о предоставлении скидки по ставке?
Например, от «кредитной» репутации. Мы оказываем услугу по проверке кредитной истории, и это помогает клиентам. Иногда они забывают о какой-то кредитной карте, которая была просто отправлена по почте. Человек ей не пользовался, а эта карта сейчас влияет на его кредитную нагрузку, уменьшая сумму доступной ипотеки. Человек идет в банк, закрывает эту карту, и тогда мы берем ипотечный кредит на ту сумму, которую он изначально хотел. Это один из методов нашей работы. А вообще ставка зависит от предприятия, на котором он работает, потому что сотрудники бюджетных организаций и предприятий имеют скидки по процентным ставкам. А также сотрудники правоохранительных органов, угольных предприятий и «РЖД».
Также зависит от того, в каком банке человек получает зарплату. Естественно, банк для своих зарплатных клиентов также предлагает выгодные условия – снижение ставки, уменьшение размера первоначального взноса либо упрощение процедуры оформления. Мы все это обязательно учитываем.
А у тех, кто взял ипотеку много лет назад, сейчас невыгодная ставка и, конечно, эти люди начинают задумываться: «Я плачу 14%, а средняя ставка – 7-9…». Для них у нас тоже есть вариант решения – рефинансирование, то есть перекредитование под меньшую ставку. В результате платежи по таким нашим сделкам снижаются на 5-7 тысяч рублей. А это очень существенная сумма для семейного бюджета.
Бывают в практике сложные случаи, когда удавалось помочь
У нас каждый случай сложный. Каждый индивидуальный. Шаблона нет, нет типовой ситуации. Как нет двух одинаковых семей. У всех разный уровень доходов, разная кредитная нагрузка. Поэтому мы подбираем банк индивидуально для каждой семьи, особенно в тех ситуация, когда люди уже отчаялись получить ипотеку либо сомневаются в своих возможностях. Например, молодая семья, в прошлом супруги набрали кредитов, не смогли их платить, были просрочки. А сейчас есть материнский капитал, есть желание купить квартиру, но из-за прошлых просрочек им везде отказывают в ипотеке. У нас есть вариант кредитования таких семей. Мы оформляем ипотеку на родителей, но квартира оформляется в собственность молодой семьи. А свой маткапитал они могут использовать в погашение ипотеки. Это такая нетипичная схема, которая позволяет нам кредитовать семьи, получившие отказ в банках.
Также мы помогаем за счет того, что мы знаем портрет желательного клиента – в каждом банке он разный. Скажем, в одном банке клиента точно ждет отказ, а в другой он может подать заявку и гарантированно получит одобрение, потому что там другие требования к финансовому положению клиента, например, не учитываются дети как иждивенцы, либо не учитываются в кредитную нагрузку кредитные карты, а только действующие потребкредиты. Мы помогаем правильно выбрать банк, грамотно подбираем кредитную программу.
Прогноз на 2021-2022 год
Мы думаем, не стоит ждать снижений ставок, их может и не случиться. Лучше оформлять ипотеку уже сейчас. Чем раньше вы возьмете ипотеку, тем быстрее вы ее выплатите. Цены на недвижимость год от года растут, поэтому ждать снижения цен по квартирам и надеяться на это, откладывая покупку, тоже не стоит. Лучше взять жилье уже сейчас и не платить за съемную квартиру, не мыкаться по углам в родительских квартирах, а жить полноценной жизнью. Кто знает, что будет впереди? Купи квартиру и живи с ней уже сейчас!
Ждем вас в «Любимом городе»!
Агентство недвижимости «Любимый город» Кемеровская область, город Новокузнецк 8 905 077-07-29
