Вопрос покупки недвижимости, рано или поздно, становится перед каждым. Ни для кого не секрет, что порядком сэкономить в данном случае позволяет приобретение жилья так сказать «с молотка». Приобретение квартиры, отобранной у недобросовестных плательщиков банков, может обойтись на 10-15 % ниже рыночной стоимости, а иногда и более.
Варианты покупки арестованной квартиры
Существует три основных варианта для подобной покупки:
- аукционы,
- торги,
- а также базы залогового имущества.
В первом случае квартира приобретается у самого владельца, по соглашению с банком, до вынесения решения суда о ее изъятии. Минусы такого варианта в том, что, как правило, недвижимость стараются продать как можно дороже, а азарт участников аукциона вполне позволяет это сделать. В связи с этим не всегда получается сэкономить.
Второй вариант - публичные торги. Недвижимость выставляется на торги тогда, когда предыдущий владелец не хочет добровольно отдавать ее кредитору, и она переходит во владение банка после решения суда. Чтобы купить хорошую квартиру на торгах, вам также придется предложить за нее более высокую цену, чем конкуренты.
Подвохом здесь является то, что владелец жилья может оспорить решение суда в течении трех лет, а значит долгожданная покупка вместо радости принесет немало проблем. Так что, если вы не уверены, что все документы в порядке, и не имеете опыта участия в подобных мероприятиях, то рисковать, возможно, не стоит.
Самым надежным и простым способом является приобретение недвижимости на официальных сайтах банков. То имущество, которое не удалось реализовать на торгах, они выставляют здесь по привлекательным ценам. Это происходит потому, что такие владения влекут для банка определенный ущерб (оплата услуг ЖКХ, налог и т.д.), так что избавиться от подобного жилья стараются в кратчайшие сроки.
Ознакомиться с предложениями на данном рынке можно на следующих сайтах:
Чтобы ознакомиться с арестованной недвижимостью данного банка, необходимо посетить главную страницу сайта компании. Далее в горизонтальной строке основных разделов выбрать «еще», «другие услуги» и «продажа залогов». Вы увидите все предложения в вашем регионе. Если вас интересует недвижимость в другом регионе, то достаточно просто сменить свое местоположение в левом верхнем углу.
С главной страницы сайта перейдите в раздел «услуги» и в левом столбце выберите «реализация заложенного имущества». Удобный интерфейс позволяет выбрать город, цену и количество комнат.
Также предлагает ознакомиться с недвижимостью, изъятой у неплательщиков. С главной страницы переходим в раздел «еще», далее «залоговое имущество».
Аналогично предыдущему банку загляните в раздел «еще», потом в столбце «социальная политика» выберите «реализация имущества».
Предлагает широкий выбор недвижимости. Загляните в раздел «Сервисы» и в столбце «Банковские услуги» выберите «Продажа имущества банка».
Чтобы ознакомиться с предложениями этого банка, необходимо пролистать страницу в самый низ и в крайнем левом столбце нажать на ссылку «реализуемое имущество»
Раздел посвященный продаже залогового имущества данного банка, так же располагается внизу страницы под ссылкой «Реализация залогового имущества».
Интересующий вас раздел находиться в правом нижнем углу главной страницы.
Арестованные или подлежащие продаже по согласию неплатежеспособного собственника квартиры есть в каждом банке. Так что если есть компания, вызывающая у вас доверие, но не представленная в списке выше, достаточно заглянуть на ее официальный сайт. Там вы наверняка найдете предложения, которые возможно вас заинтересуют.
Помимо посещения сайтов банков вы можете воспользоваться специализированными интернет-платформами, на которых собрано множество предложений по приобретению недвижимости, оказавшейся в собственности банков.
Среди них можно выделить:
- РАД (российский аукционный дом),
Плюсы и минусы покупки арестованной квартиры
Самым главным преимуществом покупки арестованной квартиры является, конечно же, ее цена. Она может быть ниже рыночной на 10-40%.
Снижение цены зависит от:
- характеристик жилого объекта.
- этапа реализации квартиры.
- органа, который занимается продажей - сам банк или ФССП.
Уменьшение стоимости связано с особенностями оценки жилища. Перед тем, как квартира выставляется на продажу, обязательно производится ее оценка. В связи с тем, что продажа производится не на рынке, а сроки реализации сильно сокращены, стоимость квартиры оказывается гораздо ниже рыночной.
Реализация арестованного жилого объекта производится в несколько этапов. Если с первого раза найти покупателя не удается, тогда делается переоценка квартиры. В результате ценник может снизиться на 10-15%.
Стоит выделить и основные минусы покупки конфискованного жилья:
- На покупку такой квартиры невозможно взять кредит. То есть, нужно рассчитывать только на собственные средства. Правда, если их хватает, то можно взять не ипотеку, а простой кредит наличными, ведь по нему выдают вполне приличные суммы - до 5 млн.
- Необходимо вносить залог, а после согласования сделки перевести деньги следует в кратчайшие сроки.
- Такую квартиру нельзя нормально осмотреть. Покупатель может увидеть лишь фото в оценке выбранного объекта. Также ему доступна информация об адресе и технических особенностях квартиры.
- Есть риск начала судебных разбирательств, если бывший владелец будет не согласен с реализацией квартиры. Могут появиться разные проблемы вроде отказа выселиться.
- Процесс документального оформления может сильно затянуться, ведь жилье находится под обременением. Покупателю придется самостоятельно заниматься снятием обременения. А это не только затраты по времени, но и дополнительные расходы.
Основные риски для покупателя арестованного жилья
При покупке такой квартиры может возникнуть ряд трудностей:
- Если бывшие владельцы против продажи жилья, то, возможно, выселять их придется в судебном порядке. Если арестованная квартира является единственным жильем, то суд может отменить ее реализацию.
- Если к неплательщику имеются претензии и от других кредиторов, то они могут инициировать отмену торгов.
- Невозможно гарантировать, что на жилье нет иных обременений. Например, права пожизненного проживания или аренды.
Список рисков на этом не заканчивается. К примеру, также нет никаких гарантий того, что по арестованному жилью нет задолженности по услугам ЖКХ.
Как правило, данные риски не отпугивают потенциальных покупателей. И большинство сделок проходит без каких-либо проблем. Но все же стоит учитывать все эти моменты, если вы собираетесь приобрести арестованное жилье.
Проще и безопаснее всего покупать квартиру у банка, так как он продает по сути не арестованное, а залоговое жилье. И это лучше для покупателя, вот почему:
- жилье продается по согласию всех сторон (в том числе бывшего владельца).
- на нем отсутствуют разные обременения вроде ареста, права пожизненного проживания и т.д.
Все сказанное выше поможет вам приобрести квартиру и недорого, и без лишних проблем.
