Собственное жильё сегодня — приоритет большинства людей за редкими исключениями. Например некоторым нужна мобильность, а не привязанность к городу.
На фоне этих стремлений не утихают споры о том, что же выбрать: арендную квартиру или ипотечную недвижимость. Попробуем разобраться, где та золотая середина.
В первую очередь следует исходить из того, есть или у вас семья. Это один из факторов, который привязывает людей к месту. Даже если они переедут-таки в другой населенный пункт, то с большой долей вероятности это будет единственный раз в жизни.
В этом случае логичнее рассматривать покупку жилья в ипотеку. Выплачивать её будет проще, если оба супруга работают. При рождении второго и последующего детей полагается материнский капитал, который можно направить на приобретение недвижимости.
Однако следует понимать, сколько детей вы планируете, и покупать жильё соответствующей площади, чтобы не ютиться в студии, которой когда-то хватало для двоих.
Если человек живёт один, то ипотека экономически получается невыгодной. В лучшем случае ежемесячные затраты будут равны плате за арендное жильё. Однако переплату за саму квартиру вам ничто не компенсирует полностью.
Тем не менее, если рассматривать недвижимость как инвестицию, то текущие ипотечные проценты сопоставимы с ростом её годовой стоимости. В отдельных городах удорожание может происходить быстрее на фоне повышенного спроса. В этом случае покупка жилья за счёт кредита оправдана. Тем более, что при наличии официального дохода можно вернуть 13% с покупки и процентов по ипотеке.
Если говорить о цифрах, то в идеале ваши расходы в любом из случаев не должны быть больше трети доходов. В противном случае необходимо стремиться к увеличению зарплаты.
Резюмируя, отметим: ипотека на жильё — при наличии семьи и в качестве долгосрочной инвестиции, аренда — для одиночек, мобильных и не определившихся с постоянным местом жительства.
