Если в СССР жилье людям давалось безвозмездно, то в современное время такой социальной поддержки нет, точнее она есть, но для очень узкого круга лиц.
Вместо безвозмездного жилья людям предлагают покупку жилья в кредит по сниженным ставкам. Если заглянуть на 10 лет назад, то ставка по ипотеке составляла от 14% и выше. В 2014-2016 годах минимальная ставка по ипотечным кредитам составляла 11.9%. Сейчас мы можем наблюдать снижение ставки до 7-8% и это обычная ставка на сегодняшний день.
Можно сказать, что государство заботится о гражданах и придумывает различные программы помощи заемщикам, а с другой стороны рынок жилья не стоит на месте и стоимость жилья растет с каждым годом. Плюс за последнюю часть века строить многоквартирные дома стало легче и быстрее благодаря новым технологиям. Одновременно это поддержка и народа, и экономики страны.
В чем доступность ипотеки сейчас?
Первоначальный взнос.
Еще 10 лет назад для того, чтобы получить ипотечный кредит заемщик должен был обладать суммой первоначального взноса от 30 до 40% от стоимости жилья. На сегодня если семья попадает под государственную программу первоначальный взнос и вовсе не берется. Если покупать жилье без государственной поддержки, то первоначальный взнос составляет всего 10%.
Процентная ставка.
В современное время новостройку можно приобрести со ставкой под 6,5% по льготной программе, которое финансирует государство. Даже без поддержки государства ставки особо не отличаются и можно получить ипотечный кредит под 7-8% если говорить о новостройках, на вторичный рынок жилья ставка немного выше и составляет около 9%. Если сравнивать этот момент с 2012-2016 годами, то в то время ставки на новостройки были от 13.5%, и на вторичное жилье от 15.9% годовых.
Досрочное погашение.
Раньше нельзя было погасить ипотечный кредит досрочно, был ряд правил, которые необходимо было соблюдать – первые три месяца с момента получения кредита нельзя было использовать досрочное погашение, по истечению трех месяцев можно было осуществить частичное досрочное погашение на определенную сумму, которая составляет не менее 15 тысяч рублей. Погасить ипотечный кредит сразу не представлялось возможным. Ко всему к этому за каждый на каждый платеж начислялась комиссия (это относилось ко всем кредитам).
На сегодняшний день ипотечный кредит можно закрыть хоть на следующий день и банк не имеет права Вам препятствовать в этом!
Рефинансирование ипотеки.
Если 10 лет назад Русские экономисты только начали понимать, что это такое и как это использовать, то на сегодняшний день это очень популярный вид кредитного продукта. Если Вы получили ипотечный кредит в 2007-2012 годах, то должны были платить его, несмотря на снижение ставки по кредитам в других банках, то сейчас при любом удобном случае можно перейти в другой банк под более низкий процент или получить более выгодные условия – тем самым сэкономив на платежах.
Проверка клиента на платежеспособность.
Если ранее к проверке относились очень серьезно и проверяли полностью всю информацию о потенциальном заемщике и его семье, что в свою очередь увеличивало сроки рассмотрения заявления на срок от 1 до 4 месяцев, то сейчас достаточно пары недель на проверку всех данных и вынесения положительного решения.
Немного о валютной ипотеке...
Раньше можно было получить ипотечный кредит в валюте, но после хорошо известных всем событий 2014 - 2015 года этот вид кредитования практически исчез. Кто не помнит напомним, что доллар за несколько дней увеличил свою стоимость в два раза – с 28.30 рублей до 59.85 рублей – что очень сильно сказалось на валютных ипотечниках, так как заработную плату в нашей стране выплачивают в рублях, их ежемесячный платеж резко вырос в два раза!
Таким образом, мы можем наблюдать доступность ипотечных кредитов в нашей стране, что позволяет получить ипотеку по двум документам, не затрачивая на это колоссальное время. Заявку можно вообще подать через интернет и через пару дней получить положительное решение.
