Прежде чем приступить к поиску объекта для вложения свободных средств, необходимо разобраться, а какие бывают виды инвестирования, и каковы сроки окупаемости.
Виды инвестиций
1. Капиталовложение в жилую или #коммерческую недвижимость. На этом этапе нужно понять, сколько вы можете вложить средств. #Жилая недвижимость, как правило, значительно дешевле, почему ее и выбирают новички в инвестировании. С коммерческой недвижимостью все намного сложнее, так как требует больших финансовых и временных затрат.
2. Еще одно отличие – это этап готовности объекта, в который вкладываются деньги. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. #Готовая недвижимость стоит намного дороже, но зато ваши деньги сразу начинают работать. В свою очередь недвижимость на стадии строительства значительно дешевле, но вы подвергаетесь определенным рискам, таким как:
- Замораживание строительства.
- Проблемы со сдачей-приемкой объекта.
- Невозможно проверить насколько удачная локация, особенно для коммерческой недвижимости.
И чем раньше вы вложитесь в #недвижимость на стадии строительства, тем меньше будет сумма инвестиций и больше риски. Правда и прибыль будет значительно выше.
Сроки окупаемости недвижимости
Конечно же, сроки окупаемости зависят от типа недвижимости и целей инвестирования.
Ø Первый вариант – покупка с целью сдачи в аренду. В зависимости от типа недвижимости, окупаемость составит 10-15 лет. При этом в последние годы #коммерческая недвижимость окупается значительно быстрее. Однако нужно понимать, что #рынок недвижимости не статичен, он меняется из года в год, соответственно вернуть свои кровные вы можете быстрее или наоборот медленнее. Зависит срок окупаемости и от стадии строительства – так чем раньше вы вложитесь в #недвижимость, тем быстрее вернет деньги и начнете зарабатывать.
Ø Второй вариант – это спекулятивное #инвестирование. При этом варианте инвестор вкладывается в строящуюся недвижимость с целью перепродажи. После сдачи объекта #инвестор вкладывается в ремонт, после чего продает объект. Срок окупаемости соответственно будет зависеть от того, насколько быстро построят и сдадут здание и от спроса на рынке недвижимости. Деньги можно вернуть как через год, так и через 5 лет.
Ищите недвижимость для своей первой инвестиции? Все расскажем и дадим дельный совет!
