У меня часто спрашивают: “а какие будут платежи по ипотеке”? и “как будет выплачиваться основной долг”?
⠀
💡В кредитном договоре банки либо сразу прописывают каким способом вы будете погашать кредит, либо дает вам выбор. Ежемесячные платежи могут быть аннуитетными или дифференцированными.
⠀
➖➖➖➖➖
Давайте разберемся в чем разница?
⠀
🔻 Аннуитетный платеж остается неизменным в течение всего срока действия кредитного договора. Это значит, что каждый месяц вы будете платить за займ равными долями, которые состоят из начисленных процентов за кредит и части, списывающейся в счёт основного долга.
⠀
🔻При дифференцированном платеже сумма выплат будет меньше каждый месяц за счёт того, что долг будет гаситься равными долями, а проценты будут начисляться ежемесячно на остаток долга.
⠀
🤔 С аннуитетным платежом все просто, поэтому давайте подробно разберем дифференцированный:
⠀
🧐вам нужно будет постоянно уточнять, сколько денег платить в последующий раз;
⠀
🧐суммы, которые вы будете вносить в первые месяцы будут больше, нежели чем при аннуитетной схеме.
⠀
✳Чтобы получить кредит на таких условиях, ваша платежеспособность должна быть чуть выше (примерно на 20-25%), чем у заёмщика, погашающего кредит равными долями. Но в итоге по истечении некоторого времени все изменится и вы будете платить меньше, чем второй.
⠀
♻ Приведу пример. Допустим, каждый из заемщиков взял на 15 лет в банке кредит на 1 млн. рублей под 4,65% годовых.
⠀
🔹 Аннуитетный ежемесячный платеж будет - 7 727 руб. Для него переплата по процентам составит 390 727 руб.
⠀
🔹А тот, кто взял заем с дифференцированными платежами, в первый месяц должен будет внести на счёт банка 9 431 руб., во второй – 9 409 руб., в третий – 9 388 руб., а последний его платеж будет равняться 5 577 руб. В общей сложности он переплатит банку 350 688 руб.
⠀
В сравнении видно, что разница в переплате составит 40 039 рублей.
⠀
🤷♀Большинство банков используют именно аннуитетную формулу расчёта. Но если вам предложат выбрать, то вы уже знаете ЧТО для вас выгоднее😉
⠀
➖➖➖➖➖
А лучше, просто обращайтесь к нам и мы подберем для вас наиболее выгодную программу по ипотеке.
Понравилась статья? Ставим лайк, подписываемся на канал!
