Короткий ответ – «Да, можно». Более точный и длинный – «Можно, и есть несколько способов сделать это».
Рассмотрим имеющиеся варианты. Для этого сперва вспомним базовые принципы кредитования под залог недвижимости. Залоговый кредит относится к кредитам с обеспечением. В нашем случае обеспечением становится принадлежащая заемщику недвижимость. Максимальная доступная заемщику сумма кредита вычисляется по итогам оценки залогового объекта. Для типичного залогового объекта – квартиры – максимальная доступная сумма составляет до 75% от ее оценочной стоимости.
Допустим, у нас есть квартира, стоимостью 8 млн рублей. Максимальная сумма, которую может выдать банк – ¾ ее цены, то есть 6 млн рублей. Но заемщику столько может быть просто не нужно. Ему хватит 2 млн рублей. Проходит какое-то время и заемщику снова могут понадобиться деньги. И он может снова обратиться в банк и получить еще один кредит, например в 1,5 млн рублей под залог той же квартиры. Или любую другую сумму, главное, чтобы она не превышала лимит, вычисленный при оценке недвижимости.
Таким образом, у заемщика будет два залоговых кредита, взятых под залог одного и того же объекта. Если у заемщика не возникало проблем с банком при обслуживании первого кредита, второй кредит ему с удовольствием выдадут и, не исключено, что на более выгодных условиях, поскольку он уже является клиентом и хорошо себя зарекомендовал.
Другой вариант – заемщик полностью «вычерпал» лимит по одному залоговому объекту. Или заемщик не хочет вешать два кредита на один и тот же залоговый объект. Тогда, для получения нового залогового кредита ему придется предложить другой залоговый объект, например вторую квартиру. Для нее будут работать те же правила: оценка, вычисление максимальной доступной суммы по кредиту и выдача нужной суммы. Кстати, ничто не мешает взять еще один кредит под второй объект, если его лимит не исчерпан.
Самое важное ограничение, которое налагается на количество залоговых кредитов (помимо здравого смысла) – это расчетная долговая нагрузка на клиента. По правилам, расходы на обслуживание всех имеющихся у заемщика кредитов не должны превышать 50% от его ежемесячного дохода. Если нагрузка остается ниже этого предела, то никаких препятствий к получению второго залогового кредита нет.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
