Сравнил, сколько я заработал на квартире и сколько мог бы на валюте
Я уже писал, что продал сейчас трёшку в Москве (читаем про это здесь) и вот ради интереса решил сравнить свой квартирный заработок с потенциальным доходом от покупки валюты.
Квартиру на окраине Москвы я купил в мае 2007 года.
Дом тогда уже был полностью построен и в том же году по договору должно было быть заселение, но в итоге, ждать ключей пришлось до конца 2009-го.
Всё это время я вынужден был оплачивать ипотеку, причем долларовую.
Несмотря на грянувший в 2009-ом кризис и обвал рубля, ипотеку я закрыл досрочно к 2010 г., так что процентов переплатил относительно немного.
Ну это всё лирическое отступление, вернусь к теме статьи)
Итак, в мае 2007-го я купил трёшку, а в феврале 2021-го продал.
Получил я за квартиру в три с лишним раза больше, чем заплатил, причем это уже с учетом затрат на ипотеку.
Если точно, то в цене моя столичная недвижимость выросла на 225%. Запомним эту цифру.
Теперь давайте посмотрим, что произошло с долларом за это же время.
В мае 2007-го, когда я покупал квартиру, доллар стоил 26 рублей .
За 14 лет рубль несколько раз девальвировался, поэтому сейчас за бакс дают 74 р .
Получается, что доллар подорожал почти в три раза, точнее на 184.6%
Доллар без евро – деньги на ветер, так что посчитаю прирост и валюты Евросоюза.
В мае 2007-го евро котировался по 35 рублей . Сейчас детище ЕС торгуется по 90 р .
Таким образом, получается, что за 14 лет евро взлетел на 157%.
Вот такая вот занимательная математика за 14 лет . Подытожу:
Квартира - прибыль 225%
Доллар – прибыль 184.6%
Евро – прибыль 157%
Получается, что вложения в московскую недвижимость выгоднее инвестиций и в доллары, и в евро.
Правда, надо сделать оговорку – были выгоднее.
Я просто не верю, что купи вот сейчас я квартиру в столице, она за следующие 14 лет еще в три раза подорожает.
Это же тогда будут просто безумные, космические цены! Они и сейчас то адекватными не выглядят.
Нет, теоретически всё, конечно, может быть.
Но трехкратный рост на таком горизонте, на мой взгляд, возможен только при гиперинфляции. А тогда значит и доллар с евро улетят в небеса.
Причем у валюты и без инфляции в нашей стране есть куча поводов взлететь в цене.
Именно поэтому, продав квартиру в Москве, я не собираюсь покупать новую, по крайней мере, при нынешних ценах точно.
Валюта для инвестиций мне представляется более привлекательным вариантом.
Ведь это в рублях моя квартира подорожала на 225% , а если считать в тех же долларах , то рост за 14 лет всего 14% .
Напоминаю, что я запустил голосование за худший банк года (жмем сюда и голосуем) и за лучший банк года (жмем сюда и голосуем).
P\S подпишись на канал – жми сюда)
#квартира #недвижимость #ипотека #валюты #доллар
