Временной интервал между двумя этими фотографиями стройплощадки ЖК «Светлый мир. Станция Л» - 1 год.
Работа кипит!
Вы будете смеяться, но за эту работу застройщик заплатил 1,6 млрд.руб.
Причём не просто заплатил, а залез по уши в долги, чтобы заплатить.
Доказательства?
Согласно данным аудиторского заключения, размещённого на ресурсе ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства), года компания «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» предоставила 30.12.2019 года застройщику ЖК «Светлый мир. Станция Л» компании «СЗ 20 дней» кредит в размере 1,775 млрд.руб.
В срок до 31 декабря 2019 года, то есть за один день, застройщик перечислил « поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги» денежную сумму в размере 1,645 млрд.руб.
К слову сказать, генеральным подрядчиком строительства ЖК, согласно данным проектной декларации, является СМУ-1, которая согласно той же декларации, входит в одну группу с застройщиком.
Прошёл год. Вы видите, что за 1,6 млрд.руб сделал подрядчик.
Вот так, в течении одного дня, транзитом через застройщика, не задержавшись у него, деньги прошли от одной фирмы к другой.
Площадка как стояла пустая, так и стоит по-прежнему, а застройщик вдруг оказался в долгах как в шелках перед «Севен Санс».
Кстати, о птичках. Если судить по данным последнего бухгалтерского отчёта, размещённого на ресурсе ЕИСЖС, по состоянию на 30 сентября 2020 года, долг увеличился до 1,940 млрд.руб.
Дольщики!
Вы спросите, какое к вам отношение имеет эта мутная схема?
Да, прямое. Застройщик играет с вами краплёными картами.
А тут ещё эскроу…..
Прежде всего. Застройщик является типичной фирмой-прокладкой.
По итогам 9 месяцев 2020 года выручка – 0, коммерческие расходы – 0, управленческие расходы – 0, прочие доходы – 5 тыс.руб. (ПЯТЬ ТЫСЯЧ рублей!), прочие расходы – 5 тыс.руб., уставный капитал – 35 тыс.руб. (ТРИДЦАТЬ ПЯТЬ тысяч рублей!).
А долгов уже на 1,94 млрд.руб.
А теперь смотрите что происходит.
Согласно данным проектных деклараций всех корпусов от 15 декабря 2020 года, продаж квартир в корпусах ЖК нет.
Согласно данным проектных деклараций от 9 февраля 2021 года, застройщик продавал квартиры (заключал договора ДДУ) в трех корпусах: 3, 11, 27. Причём продавал настолько активно, что за месяц после нового года распродал половину площадей.
В 3 корпусе из 55 тыс.м2 жилых площадей продано 25 тыс.м2 (46%) на общую сумму 2,769 млрд.руб.
В 11 корпусе из 53 тыс.м2 жилых площадей продано 22 тыс.м2 (42%) на общую сумму 2,260 млрд.руб.
В 27 корпусе из 12,4 тыс.м2 жилых площадей продано 9 тыс.м2 (72%) на общую сумму 0,9 млрд.руб.
Если застройщик и дальше будет продавать по таким ценам оставшиеся квартиры, то в итоге он получит выручки по 3-му корпусу в размере 6 млрд.руб, по 11-му корпусу в размере 5,4 млрд.руб., по 27-му корпусу в размере 1,2 млрд.руб.
При этом сметная стоимость строительства, согласно данным проектных деклараций, по 3-му корпусу 6,4 млрд.руб. (то есть, на 0,4 млрд.руб. больше, чем может получить застройщик от продаж ), по 11-му корпусу 6,2 млрд.руб. (на 0,8 млрд.руб. больше, чем может получить застройщик от продаж), по 27-му корпусу 1,4 млрд.руб. (на 0,2 млрд.руб. больше, чем может получить застройщик от продаж). То есть застройщик, продавая сумасшедшими темпами, торгует себе в убыток.
Ну не идиот же застройщик, продавая дешевле сметной стоимости.
Конечно же нет. Наоборот, он считает себя самым умным.
Квартиры передаются ниже себестоимости нужным людям и компаниям (причём, именно передаются им, платить совсем не обязательно), а те в свою очередь продают их по переуступке уже за реальные деньги, и причём по рыночной цене. Разница оседает у них в карманах и на счетах.
Теперь возвращаемся к долгу застройщика перед «Севен Санс», который к концу 2020 года достиг уже почти 2 млрд.руб.
Как застройщик будет рассчитываться за этот долг. Конечно же квартирами. Предполагаю, что тоже по цене, которая будет ниже сметной стоимости.
Что получится в итоге.
В итоге застройщика «обдерут как липку». Ему оставят ровно столько, сколько нужно для финансирования строительства, и не копейкой больше.
При этом появится большое количество квартир по переуступке, от якобы первых покупателей, или от компании «Севен Санс», которые та получила за долги.
Если застройщик будет строить медленно, и настоящие дольщики в судебном порядке пожелают получить компенсацию, то получать будет нечего.
Если вообще не построит, то …
Да!
А при чем здесь эскроу?
Да не причём. Его здесь нет.
И быть не может. Потому что продажная стоимость квартир в ЖК, которое привлекает проектное финансирование, и где используются счета эскроу, должна отличаться от среднерыночной не более чем на 5%
(Инструкция: «Стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». стр.14, стр.16 https://дом.рф/upload/2018/standart_deytelnosti_zastroishikov.pdf )
В рассматриваемом случае, когда первоначальным якобы покупателям, квартиры передаются не по рыночной цене, а за три копейки, никаких счетов эскроу быть не может.
Это означает, что если застройщик по какой-то причине не построит дом, то вторые покупатели, приобретшие квартиры по переуступке, смогут рассчитывать на получение от застройщика только тех самых трех копеек, которые якобы заплатил за эту квартиру первый покупатель.
То, что застройщик «Севен Санс» может генерировать такие риски,
свидетельствует информация с ЕИСЖС.
Так что думайте, стоит ли покупать квартиры у этой компании.
Хотите знать подробности по этому ЖК напишите мне в личку
Хотите знать информацию по любому другому ЖК напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755
