Люди видят ровно два способа заработка на недвижке (их куда больше, но эти самые-самые): перепродажа и сдача в аренду. Первый оставим ушлым профессионалами, а на втором остановимся подробнее.
Сложно поверить, но в начале 90-х годов у нас почему-то не было ценности квадратных метров. В памяти ещё живы очень вкусные цены на недвижимость в Москве, которые сейчас кажутся неподъёмными. Олды помнят и пускают скупую слезу по щеке.
Классика жанра: импортную видео и аудио технику с небольшой доплатой меняли на подержанную иномарку, а её, уже без доплаты, можно было обменять на однокомнатную квартиру.
Где-то сейчас упали в обморок московские ипотечники, которым еще 20 лет платить взносы за студию в жопе мира прекрасном спальном районе.
Время шло, рынок шатало. Пошла обратная ситуация, когда квартира в Москве стоила дороже, чем дом на Средиземном море. Славные были времена, полные дауншифтинга и здорового авантюризма.
«Недвижимость всегда дорожает» — самое моё любимое когнитивное искажение у соотечественников.
Иллюзия построена на эмпирических наблюдениях за время становления капитализма в нашей стране. Мягко напишем, что это не лучшая выборка. Нужно думать фактами, а не эмоциями.
Россияне любят бетон. Это надёжно и стабильно, а если он достался бесплатно от почившей бабушки, то это вообще прекрасно. Запустил арендаторов и стриги купоны.
Но так ли выгодно сдавать недвижимость в аренду? Если мы сядем и внимательно посчитаем амортизацию, налоги, ЖКХ и прочие расходы, то окажется, что на руках у нас остаются натурально копейки.
У меня доходность с учётом инфляции получалась где-то 2% в год и то я натягивал сову на глобус.
Мне возразят владельцы коммерческой недвижимости и любители сдавать посуточно. Тут немного всё иначе — там или большие деньги в бетоне, или много придётся вертеться. Существует небольшой приз за расторопность и экспертность.
Но это надо уметь. Не нужно путать арендный бизнес и беззаботную жизнь Рантье.
А есть ли что-то положительное от сдачи недвижимости в аренду? Конечно! Сохранение капитала и чувство собственности. Пусть в других каналах вам вещают, что «это всё неважно в погоне за финансовой независимостью». Ничего подобного!
Мы все люди и всем нам нужно психологическое спокойствие и место силы.
Иногда эти факторы важнее чем доходность. Ты будешь спокоен и в любое время сможешь использовать свою недвижимость, кто знает, что случится в скором времени и никто не отрицает, что эта недвижимость пригодится когда-нибудь самому.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
