При продаже дома хочется сэкономить на всем, кроме самого дома. Однако к самой продаже нужно хорошо подготовиться. Этот процесс требует особой внимательности, поскольку продать квартиру намного легче, чем загородную недвижимость,
Учтите, что если вы соберетесь продать недвижимость самостоятельно, она будет годами стоять «на окне». За это время на рынке могут произойти серьезные изменения, из-за которых вы продадите свой дом намного дешевле ожидаемой и даже рыночной цены. Так какие есть варианты?
Вы можете провести самостоятельно оценить квартиру или с помощью специалиста в компании по продаже загородной недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим два варианта.
Чтобы определить правильную цену продажи, вам необходимо выбрать среднюю стоимость среди похожих зданий. При этом аналогичные объекты должны находиться в том же населенном пункте и районе. После этого проанализируйте все прошлые сделки, в которых появляются похожие объекты, и на их основе определите нужную вам стоимость.
Главный недостаток этого метода — сложность работы с уникальным домом. А в одном и том же поселки не всегда можно найти два одинаковых загородных дома. Их стоимость также будет отличаться, потому что на цену влияет множество других факторов. Но что делать, если сделки с загородной недвижимостью не очень популярны в вашем регионе? Тогда этот способ точно не подходит — у вас просто не будет базы сделок.
Кроме того, если вы хотите передать свой дом под залог, то банк не примет вашу личную оценку. Дело в том, что банкам нужно быть уверенным в стоимости залога, а сделать это можно только если оценку провел профессиональный оценщик.
Оценка дома с помощью профессионалов
Оценщики работают на рынке давно. Они рассчитывают стоимость на основе действующих законов и стандартов. Обычно средний срок подготовки отчета составляет 3-5 дней.
Специалист осмотрит и сфотографирует дом. В процессе он изучит качество материалов, из которых выполнен дом, его инженерные сети и общую прочность здания. Также эксперт проанализирует инфраструктуру, наличие подъездных путей, удаленность от основных магистралей, школ и больниц. Кроме того, специалист проследит за динамикой рынка недвижимости в вашем районе.
Список документов, необходимых оценщику:
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт (если такого нет, то план и экспликация).
• Договор, подтверждающий факт купли-продажи недвижимости.
Если вы готовите оценку загородного дома для его последующего залога, то по этой ссылке вы можете оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.
