Когда читаешь объявления о покупке квартиры с долгами, "под арестом" или в ипотеке(с обременением), представляется что это сложно. На самом деле это не так трудно. Конечно, это на 1-2 недели продолжительнее, нежели без долгов. Но не так страшен черт, как его малюют)
В чем же соль такой покупки: выгода покупателя - купить такое жилье дешевле на 3-10%, чем средняя цена по рынку! (зависит от региона)
Итак, что необходимо предпринять:
прежде надо уточнить у собственника - какого рода обременения наложены на квартиру?
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся обременения.
Наложен арест на квартиру. В этом случае начинать надо с посещения судебных приставов , наложивших это обременение. Выясняем причину и снимаем этот арест. Денежную сумму, на снятие ареста, оформляют как задаток либо продавец гасит эти долги самостоятельно.
Накопились долги за квартиру. В этом случае: уточняем размер долга за коммунальные платежи и размер долга за кап.ремонт. Тут надо действовать из понимания того, что коммунальные долги не переходят на нового собственника, а долги за капитальный ремонт-переходят.
Эти вопросы регулируются ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" и ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». Оплачивать "коммуналку" обязаны все собственники, что регулируется ГК РФ ст. 210 — «Бремя
содержания имущества» которое гласит, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Поэтому, при вступлении в в право собственности, вы оформляете на себя новый финансово-лицевой счет. В таком случае у Управляющей компании не будет соблазна требовать с вас чужие долги.
Квартира находится в ипотеке. Сейчас оформление таких квартир в собственность стало более простым, чем 5-7 лет назад. (ст.346 ГК РФ).Если раньше было проблематично купить такую квартиру в ипотеку, то сейчас все намного упростилось. Не стоит боятся, что выбранная вами квартира тоже находится в ипотеке. Конечно, вам понадобиться согласие банка, в залоге у которого она находится и немного больше документов и времени(Закон об ипотеке).
И процедура покупки за наличный расчет также не составит большого труда. В таком случае покупатель предает деньги продавцу на погашение долга за ипотеку.
Есть три момента, на которые требуется обратить внимание. Оплата делится на две части. Первая часть - для оплаты долга. Производят ее перечислением суммы от покупателя на счет продавца. В платежном поручении указывается - кто производит оплату долга. Сразу подписывают договор купли-продажи и сдают его в МФЦ на регистрацию перехода права собственности. Росреестр, как правило, приостанавливает регистрацию на основании обременения (залога). После снятия банком обременения - регистрация возобновляется. После этого производятся окончательные расчеты, как в сделке с обременением.
Друзья, а какой у вас был опыт продажи вашей недвижимости?
Было интересно или полезно, ставьте лайк 👍 ! Подписывайтесь на канал!
