Решили обзавестись новой парой квадратных метров? А Вы задумывались, чем обычный человек, который начинает искать себе, например, квартиру, отличается от риэлтора?
Ну, во-первых, опытом.
Весь список тем "Чек листа для покупателя" смотри здесь...
Что дает опыт?
Если он большой, он дает многое. Например, риэлтор, глядя на строчку в базе данных, практически сразу представляет объект недвижимости. И даже понимает, кто его продает.
Если агентство, то он обычно уже знает, какое агентство, и какая сумма задатка или комиссионных потребуется. И даже какой договор или комплект договоров, гарантийных писем прочих документов будет подписывать его клиент. Или он сам в качестве представителя клиента. У вас, если вы не работали на рынке недвижимости профессионально, такого опыта нет.
Во-вторых, возможностями. У риэлтора профессиональная база данных, куча полезных контактов и очень много информации, которые каждый день проходит мимо него в различных каналах мессенджеров. Часто это закрытые базы объектов недвижимости, о которых обычный человек ничего не знает.
Покупка недвижимости, с чего начать?
И что же делать обычному человеку, который решил купить недвижимость смириться и не обращаться в агентства недвижимости?
У вас нет опыта, нет профессиональной базы и доступа к нужным контактам, остается только сложить руки и мечтать…
Большинство потенциальных покупателей, не вращающихся в сфере покупки-продажи недвижимости, не знакомы с рынком недвижимости и ранжированием цен на тот или иной объект и начинают поиск недвижимости по ошибочному сценарию, а чаще с поиска на рекламных площадках.
Вот несколько простых и практичных советов, которые приведут к отсутствию сожалений о неправильном выборе в будущем.
Правило №1 – если Вы не профессионал, начинайте любое действие с чек листа!
Хоть большинство порталов и советует выйти и дома и осмотреть инфраструктуру территории, где бы Вы хотели приобрести недвижимость, и идти смотреть квартиры, я бы рекомендовала сначала провести анализ, взвесить все за и против. Для начала можете придерживаться моего чек-листа, а когда более понятная картинка сформируется, можете составить свой.
Все действия мы будем расписывать пошагово:
Шаг 1. Продумайте, какую недвижимость Вы планируете приобретать?
Если это квартира, то какая?
Сколько комнат там должно быть и для чего они будут предназначены, какая планировка комнат (раздельные или проходные), допускаете ли Вы планировку бабочкой (когда две спальные комнаты друг напротив друга) или «трамвайчик» (когда из одной комнаты попадаешь в другую), а может быть вы хотите планировку «штанишки» (когда комнаты раздельные, но одна стена общая, т.е. они граничат друг с другом).
Какой санузел должен быть? Имеет ли для Вас значение совмещенный или раздельный, будет там ванная или душевая кабина.
Балкон или лоджия? Есть ли для Вас существенная разница между этими понятиями?
Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции. Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит, то есть все что нависает над фасадной стеной – балкон, все что вровень с фасадом здания - лоджия.
Если это дом, то какой?
С квартирой определиться проще, с домом сложнее.… Начнем с того готовы ли Вы рассматривать дома относительно старше 10-15-20 лет? Имеет ли значение наличия участка под домом и его площадь? Будет ли дом расположен по фасаду участка или в его глубине. Будет это одноэтажный или двух этажный дом. Какой материал использовался при строительстве, в каком состоянии внутренняя отделка дома, из чего выполнены прикрытия и крыша.
Шаг 2. Подумайте, какую сумму Вы готовы потратить на приобретение недвижимости?
Сядьте и распишите на бумаге, в блокноте, где Вам удобно, суммы, на которые рассчитываете:
- сумма для покупки недвижимости;
- суммы для переезда;
- сумма для оформления недвижимости в собственность и юридического сопровождения;
В случае если вы рассматриваете 1-комнатные и 2х комнатные квартиры одновременно, распишите отдельно суммы на каждый из вариантов. Так же отдельным столбцом укажите дополнительную сумму, которую сможете добавить в случае, если понравившаяся недвижимость будет стоить выше выделенного бюджета, а так же источник ее фиксирования.
В случае приобретения в Ипотеку, учтите расходы по сопровождению ипотечного договора, включая расходы на страховку объекта и жизни.
Шаг 3. Выбираем местоположение нашей будущей недвижимости.
Для Вашего удобства воспользуйтесь картой в 2GIS или Яндекс картой – они реальнее всего отображают ситуацию с инфраструктурой относительно настоящего времени. Карты в Гугл или Майл даже не пробуйте открывать.
Для удобства можете воспользоваться метками на карте. Определите основные Ваши привязки, это может быть Ваша работа, место учебы, детский сад ребенка. То есть, то относительно чего должна быть удобно расположена Ваша недвижимость.
- Поверьте, даже при наличии автомобиля, Вы должны от чего то отталкиваться. Каждодневное стояние в пробке от работы до любимой квартиры, расположенной, где то в другом конце города – в определённый момент надоест.
Основные пункты, на которые следует обратить внимание при выборе местоположения:
1. Транспортная доступность: как близко расположены остановки общественного транспорта, близко ли метро, сколько по времени занимает идти до остановки/метро пешком. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.
2. Какая инфраструктура в данном районе. Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, аптеки, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.
3. Экология. Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха. Есть ли место где можно выйти погулять с ребенком или отдохнуть.
4. Безопасность. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.
5. Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.
Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.
После того как визуально Вы определились с местом расположения будущей недвижимости, можно отправлять в пусть «в живую разведку на местности», то есть посмотреть инфраструктуру в живую.
Покупатели делятся на две части. Одни уверены, что знают локацию идеально и можно тут вообще ничего не изучать. Другие готовы метаться по всему городу. Поверьте и те, и другие ведут себя безграмотно.
Знание локации и района с точки зрения покупки недвижимости это не одно и тоже с тем, что вы знаете, где в районе находится поликлиника или магазин. Вам нужно изучить качество домов, состояние подъездов, состав жильцов.
Например, в одном доме могут продаваться приватизированные квартиры, а напротив него квартиры в бывшем общежитии. Разницу объяснять не надо? Поэтому закрывайте ноутбук, одевайтесь и вперед на прогулку. Задача простая доехать до конкретного района и все изучить подробно.
Для первого знакомства прогуляться по районам будет достаточно, но для особо целеустремлённых могу дополнить список еще пунктами:
6. Общаемся с жителями. Все знают сердобольных бабушек на лавочке, так вот самый верный разведчик для вас, расскажут все и про местных и про дом и про наличие рядом магазином аптек и наливаек, главное выбрать правильное амплуа.
Приехав в район, выбираем дома по визуальному признаку. Помимо этого в сети полно информации о годе постройки того или иного дома, серии и качестве проекта.
Но! Главный источник это жильцы.
Подходя к каждому дому в первой половине дня или под вечер вы легко найдете во дворе гуляющих мам и бабушек. Здороваемся и сообщаем, что вы хотите купить квартиру в этом доме и дальше задаем вопросы о состоянии. Поверьте эксперту со стажем, более подробной информации не сообщит даже ЖЭК. Спросите про состояние подъездов, про соседей, про район. Все узнаете «из первых рук». Если у вас есть дети, то обязательно пообщайтесь с гуляющими мамами, они расскажут вас про школы и сады.
7. Заходим в подъезды. Обязательно обходим подъезды. Подъезд отражает все. Стены ярко расскажут вам, кто живет в подъезде. Цветы или грязь. Вызываем лифт, смотрим его состояние. И конечно же друг агента по недвижимости - консьерж. Поверьте, большинство клиентов при обычном просмотре квартиры вывод и решение о покупке будут делать, как только они зашли в подъезд. Если повезет, а везет часто, консьержка расскажет, где и какие квартиры сейчас продаются. Оцениваем дом и дворовую территорию.
8. Заводим список домов. Теперь записываем адреса только тех домов, которые точно вам подойдут. Поэтому списку вы и будете подбирать квартиры, заранее понимая, как выглядит этот дом. В списке должно появиться не меньше десятка вариантов.
В следующей статье Вы можете познакомиться с особенностями на которые стоит обратить внимание при покупке, смотрите в статье "Как отличить продавца от афериста"
А познакомиться со всеми темами "Чек листа для покупателя" можно здесь...
Да, простят меня за ошибки)
