Так как я аналитик, то в первую очередь хочу затронуть основные итоги прошедшего года.
Кризис 20-го кардинально отличается от всех предыдущих, которые пришлось пережить России.
Падавшие цены на нефть, увеличивающийся объем санкций, вкупе с нарастающей внешней агрессией, снижение потребительского спроса и деловой активности, - привело к росту дефицита бюджета и наращиванию госдолга.
Итоги года – потери малого и среднего бизнеса составили почти 3 трлн. руб., в 2021 году оборот предприятий может сократиться еще на 1 трлн.руб.
За 20 год в России закрылось более 1,5 млн. юридических лиц, включая ИП и фермерские хоз-ва (максимальное число за 18 лет). Это пятая часть всех действующих бизнесов в России.
Отток капитала из России за 20 г. увеличился более чем в 2 раза.
И эту «дыру» государство закрывало недвижимостью.
Одну из доходных статей бюджета – поступления от строительной отрасли, правительство спасало в этот кризис в первую очередь.
Реализованная программа субсидированной ипотеки взбудоражила спавший рынок недвижимости, увеличив цены на новостройки в среднем по стране более чем на 13%, перебив цены на вторичном рынке жилья.
В этот раз, как и в предыдущие кризисы, население, в страхе потерять накопления, на фоне небывалого ажиотажа, ринулось скупать недвижимость.
Количество выданных ипотечных кредитов побило все рекорды, увеличившись на 62% за год.
При этом, на фоне растущей безработицы, почти 2 млн. россиян входят в зону риска по уровню долговой нагрузки.
По итогам года совокупный размер задолженности граждан по жилищным кредитам составил более 9 трлн. руб, явившись рекордным показателем за всю историю ипотечного кредитования, по данным ЦБ. Растут долги россиян и перед бюджетом – долги по налогам составляют более 1,5 трлн. руб. Общий размер задолженности россиян по итогам года составляет более 20 трлн. руб. суммарно.
Более того, доля просроченной задолженности физических лиц по кредитам увеличилась за год на 20%.
Все это свидетельствует о том, что 2021г пройдет в режиме массовых банкротств в стране, как физических, так и юридических лиц, ведь мораторий на банкротство прекратил свое действие, кредитные каникулы завершились, а налоговые, управляющие и жилищно-коммунальные компании начали начислять пени и штрафы по накопившимся задолженностям, что является прямой дорогой к принудительной реализации имущества.
Уже сейчас в банкротстве активно реализуются квартиры, приобретенные за счет ипотеки в 2018г, а итоги 20-го мы увидим в ближайшие три года.
