Приобретение земельных участков в последнее время набирает обороты. Люди хотят не просто иметь свое место цивилизованного отдыха, но и переехать навсегда поближе к природе. Некоторые рассматривают землю как источник вложения сбережений. Как найти надежного продавца, чтобы не потерять время и деньги? Сравним три основных способа покупки участка земли.
Доски объявлений
ЦИАН, АВИТО, ДОМОФОНД — это самые популярные сайты поиска объекта недвижимости по интересующим параметрам: район, цена, условия и т.д. Для поиска участка земли необходимо пролистать все объявления, которые появились после фильтрации. Далее выбрать понравившийся вариант. Связаться с продавцом можно по телефону или написать сообщение на сайте, чтобы задать уточняющие вопросы и договориться о просмотре.
Все объявления на данных площадках делятся на две категории: от собственника или посредника. Известно, что стоимость участка будет завышена, если это продажа через агентство. Но в некоторых случаях «игра стоит свеч», и именно через третьи лица приобретаются стоящие объекты недвижимости.
Плюсы и минусы приобретения земельного участка через посредника (ЦИАН или АВИТО)
Если земельный участок на сайте объявлений вам приглянулся, а продает его посредник, есть способ себя обезопасить. Проверьте репутацию агентства, почитайте отзывы и составляйте договор с учетом ваших пожеланий. Некоторые организации предоставляют шаблонные документы, которые можно скачать в интернете. Отсюда еще один совет — обратитесь к юристу. Но не к тому, кто работает в данном агентстве. Это исключит вероятность сговора.
Продажа от собственника
Естественно, все хотят купить участок от владельца, чтобы не платить комиссию риэлторам. Но как определить, что перед вами объявление не от посредника?
Несмотря на то, что в фильтре мы указываем «частные объявления», публикации агентств попадаются. Дело в том, что обычные люди не платят за рекламу и продвижение на сайтах недвижимости, а риелторы идут на все, чтобы поднять свое объявление в топ.
Итак, как распознать собственника:
- Владельцы недвижимости не вкладывают деньги в рекламу или присвоение статуса VIP.
- Как правило, фото на странице продавца непрофессиональные (снятые на мобильный телефон), т.е. реальные и живые.
- И текста обычно немного.
- Наличие громких слов и метафор должно насторожить (это точно объявление от посредника, зачем собственнику продавать такой замечательный участок).
- Агенты редко указывают кадастровый номера участка (опасаются, что потенциальный покупатель выйдет напрямую на продавца).
В итоге, объект недвижимости «заочно» понравился. Звоним продавцу и назначаем встречу. Как понять, что человек, который представился собственником — действительно владелец земельного участка? Такую информацию, а также наличие или отсутствие обременений дает Росреестр. Делаем официальный запрос в ЕГРН, оплачиваем и получаем выписку.
Далее проверяем документы на участок. Сверяем данные продавца с данными, которые указаны в выписке. Если они совпадают, то все в порядке. Не рекомендуют покупать землю, если право собственности на нее еще не установлено. В этом случае могут всплыть неустановленные границы или долги по налогам. Обязательно сверьте кадастровый номер на объект: он должен быть один на всех документах. А также правильно ли указана категория земли. Если продавец находится в браке, требуется нотариальное согласие супруга или супруги.
Перед тем как давать задаток, попробуйте поторговаться. Иногда продавцы снижают цену, чтобы не потерять потенциального покупателя.
Еще один вариант покупки участка от собственника. Выберете направление и отправляйтесь посмотреть места, где бы вы хотели приобрести землю. Часто на заборах домов или столбах висят объявления о продажи. Также можно купить местную газету. В обоих случаях вы купите участок напрямую от собственника.
Стоит ли обращаться в специализированное агентство?
Для покупки участка земли можно не тратить время на поиск через АВИТО или ЦИАН, а обратиться к профессионалам. На рынке недвижимости есть организации, которые занимаются непосредственно продажей земельных участков. По сути вы приобретаете объект у юридического лица.
В принципе процесс купли-продажи ничем не отличается, если бы вы приобретали землю у частника. Для установки надёжности продавца рекомендуют запросить уставные документы и проверить его правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
Если вы решили покупать участок в специализированном агентстве недвижимости, то вам не придется собирать весь пакет документов. Организация это сделает за вас. А сейчас еще все сделки можно осуществлять дистанционно.
Хотите стать собственником без стресса и потери времени, компания «Большая земля» и проект «Мой гектар» к вашим услугам. Выбирайте участок и спокойно стройте планы по его развитию.
