Переезд почти никогда не происходит спонтанно. Либо меняются обстоятельства, либо нарастает недовольство нынешним положением дел. Нужно устроить детей в престижную школу соседнего района, либо жить ближе к работе, либо просто больше зарабатывать (а выгодные предложения есть только в другом регионе). И тогда люди спокойно взвешивают риски, оценивают плюсы и минусы, а потом переезжают.
Но бывает и по-другому. Кто-то настолько очаровывается конкретным районом или даже городом, что спешит поскорее купить себе квартиру в новом месте, не особо задумываясь о последствиях. И очень зря. Потому что при выборе жилья легко совершить типичные ошибки, которые приводят к разочарованию и горьким сожалениям.
Ошибка № 1: купить квартиру, не протестировав район/город
Одна из самых распространенных ошибок: купить квартиру, не пожив до этого какое-то время на новом месте.
Пары дней для правильной оценки ситуации точно не хватит. Понадобится, как минимум, 2-3 месяца, чтобы «обкатать» локацию. Лучше всего для этого арендовать жилье прямо там, где планируется покупка будущей квартиры, чтобы полностью окунуться в атмосферу места...
- Поездить на работу и с работы каждый день в часы пик – как на машине, так и на общественном транспорте.
- Понять, сколько времени занимает дорога до исторического центра, где сосредоточено большинство достопримечательностей.
- Погулять вечерами по местным паркам и скверам, познакомиться с ближайшими соседями, посмотреть на контингент.
Знаете, сколько всего может обнаружиться внезапно? Например, психоневрологический диспансер в соседнем дворе или школа-интернат с неблагополучными подростками, которые угоняют местные автомобили или подкарауливают прохожих ночью.
А еще локация может находиться в таком месте, до которого будет время от времени доноситься ужасный запах с помойки или местного мусорного полигона.
В Петербурге, например, есть одна набережная с видовыми квартирами по запредельным ценам, где почти круглосуточно одуряюще пахнет канализацией. И ничего поделать с этим нельзя. Ситуация стала чуть лучше в последние пару лет, но до сих пор там жителей нет-нет, да и «накроет» волной удушающей вони.
Резюме: не покупайте квартиру «заочно». Обязательно поживите какое-то время в понравившейся вам локации, чтобы оценить все ее достоинства и недостатки.
Ошибка № 2: во всем полагаться только на риелтора
Обычно покупатели целиком и полностью вверяют себя в руки эксперта по недвижимости: сообщают ему, какое жилье хотят получить за конкретную сумму, и всё. Но этого недостаточно!
Недобросовестный специалист может воспользоваться незнанием своего клиента и сознательно «впарить» ему квартиру в проблемной местности. Например, там, где постоянно пахнет помойкой (см. п.1) или местный завод отравляет воздух вредными выбросами.
Или есть такие улочки и проспекты, которые во время дождя буквально превращаются в венецианские каналы. Только вот ни одной гондолы в Петербурге не предусмотрено. И жителям приходится добираться до дома фактически вплавь... или ждать, пока ливнёвка справится со своей основной задачей и по дорогам снова можно будет ходить.
Резюме: доверяй, но проверяй.
Лучший способ узнать о недостатках – поговорить с местными жителями. Одинокие бабушки у подъезда или простые любители сплетен с удовольствием расскажут, что «до метро пешком отсюда не добраться», «в часы пик всё намертво стоит в пробках», «троллейбусы часто ломаются», «в местном парке гуляет страшный волкодав без намордника, и управы на него нет» и т.п. Всё это поможет оценить ситуацию изнутри и понять, так ли вам нужно иметь здесь квартиру.
Ошибка № 3: забыть о первоначальной цели переезда
Если вы затеяли переезд потому, что влюбились в город, вполне можно ориентироваться лишь на собственный вкус: «вот этот район понравился, здесь я и хочу квартиру».
Но когда стоит четкая цель – например, найти престижную работу или перевезти ребенка для поступления и учебы в конкретном ВУЗе, стоит сначала решить поставленные задачи, а потом уже покупать себе жилье.
Ведь если найти работу мечты в Кудрово, а квартиру купить в Красном Селе, то никаких сил не хватит ездить туда каждый день. Та же история получится, если поступить в медицинский Университет им. Мечникова на Пискаревском проспекте, а жилье приобрести где-нибудь в Шушарах.
Не поленитесь потратить пару месяцев своей жизни на «тест-драйв» нового места жительства. Это убережет вас от разочарований и поможет сэкономить время, нервы и деньги.
❌ Читайте также: В Питере жить... не стоит: почему город на Неве подойдет не всем
