Оценка недвижимости, которую передают в залог - обязательная процедура при оформлении кредита. Об этом гласит п. 1 и 3 ст. 9 ФЗ № 102 “Об ипотеке” ☝️
Но ☝️ Оценка нужна не только при оформлении ипотеки, но и при других видах кредитования под залог недвижимости. Банк хочет удостовериться, что в случае неплатежеспособности клиента, сможет компенсировать свои убытки. Залог - это обеспечение кредита, и заемщик гарантирует возврат долга своим имуществом. Именно поэтому кредит под залог недвижимости получить легче, чем обычный потребительский - у банка просто меньше рисков 🤷♀️
Обычно оценщик считает для банка аж 2 стоимости ✌️
Ставьте 👍 Сегодня будем разбираться, какие именно 😉
В оценочной деятельности существуют 4 вида стоимости ⤵️
💰 рыночная
💰 инвестиционная
💰 ликвидационная
💰 кадастровая
Отчет об оценке, составленный для предоставления в банк, должен содержать информацию о рыночной и ликвидационной стоимости ☝️
Рыночная стоимость - это цена , по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке , при условии, что на цену сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При этом срок продажи - типичный для рынка. Если говорить о квартирах - это 1-4 месяца.
Рыночную стоимость необходимо считать абсолютно для всех банков.
Ликвидационная стоимость - это цена, по которой объект может быть отчужден за срок, меньший типичного срока для рыночных условий. Например, когда продавец вынужден срочно продать квартиру за пару недель.
Ликвидационная стоимость ниже рыночной на 20-30%. Её требуют большинство банков, но не все. Сбер - исключение.
Стоимость принимаемых в залог квадратных метров напрямую влияет на размер кредита. Обычно банк готов выдать сумму в размере 80-85% от рыночной стоимости, указанной в отчете. Поэтому банк заинтересован в объективности оценки и следит за тем, чтобы оценщики не завышали цифры 🤪😅
Делитесь в комментариях, о чем еще хотели бы узнать? 🙂
Внесу в свой контент-план 😀
