Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет в Ленинградской области. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Следует понимать, что одобрение заявки и перечисление реальных денег совершенно разные этапы. Одно дело - получить одобрение на ипотеку от банка. Второе - узнать в день сделки, что одобренный лимит порезали на половину. У меня такое было.
Как раз поговорим об одобрении
Самый идеальный вариант. Заемщик трудится официально несколько лет на одном месте, работодатель перечисляет НДФЛ. Человек врывается на сайт банка, оставляет заявку и ему прилетает сообщение об одобрении.
Вот актуальные требования к стажу от самого крупного банка.
То есть, если вы проработали где-то год. Потом сделали перерыв, то нужно проработать на новом месте минимум три месяца. Лучше больше полугода. Таким образом, банк будет уверен в возможности выплачивать кредит.
Вообще, что важно банкам? Платежеспособность и стаж. Он выдает крупную сумму и не хочет рисковать.
Теперь рассмотрим конкретный случай.
Одобрят ли ипотеку, если уволиться и снова устроиться на то же место?
Скажу сразу. Перевод в другой отдел, изменение должности - не считается "увольнением и устройством на работу в то же место". Записи о кадровых перемещениях появятся в трудовой книжке. Это никак не повлияет на вероятность одобрения.
Повышаем градус сложности. Человека фиктивно увольняют и устраивают на следующий день в аффилированную работодателем организацию с сохранением прошлой зарплаты. Для банка это практически ничего не значит. Стаж не прервался, будет только две справки НДФЛ.
Достаточно принести справку в свободной форме из отдела кадров об организациях и подтвердить адреса.
Есть одно "но". Если при устройстве в то же место кадровик Людмила Ивановна дает на подпись трудовой договор, а там прописан испытательный срок, то для банка это уже сигнал. В глазах банковской системы - высокий риск давать деньги на квартиру "новичку".
Что с этим делать? Снова принести справку с печатью из отдела кадров о том, что деятельность не поменялась.
И еще вариант. Человек проработал 5 лет в компании. Устал. Уволился. Месяц смотрел выпуски анекдотов с Юрием Стояновым. Пар вышел. Пришел обратно в отдел кадров.
В таком случае банк видит такое трудоустройство как новое место работы. Стаж для ипотеки снова придется нарабатывать.
Все случаи справедливы, если оформление по ТК РФ и стаж работы больше минимального порога. Можно еще воспользоваться подтверждением дохода по форме банка (без 2-НДФЛ), только это совсем другая история.
А как у вас проходило одобрение ипотеки? Пишите в комментариях!
Да пребудет с вами вычет!
