В этой статье рассмотрим, какие группы потенциальных заемщиков наиболее востребованы банком.
Сразу следует отметить, что некоторые банки могут вообще не работать с одной из ниже перечисленных групп заёмщиков, но, опять же, я буду говорить о ситуации в целом "при прочих равных".
1.Наёмные сотрудники
Это самая массовая и самая востребованная группа потенциальных заемщиков. От этого она и самая понятная для банка. С людьми, работающими по найму, все предельно просто. Как правило, они имеют, пусть даже и не высокий, но стабильный доход, карьерный рост и определенные финансовые обязательства.
Банки одобряют ипотечные заявки от наёмных сотрудников лучше всего. Особенно ценятся заёмщики, работающие полностью официально (по белому), т.к. их доходы можно проверить. Хорошим фактором будет работа в государственной организации или в большой стабильной компании.
2.Собственники бизнеса/владельцы ООО
Бизнесмены являются более рискованной группой потенциальных заемщиков для любого банка. Достаточно часто они являются поручителями по чужим кредитам или кредитам, взятым на свой же бизнес. Нередко собственники бизнеса попадают в кассовые разрывы, страдают от новых регуляторных ограничений и поправок в законах. Про кризисы тоже забывать не стоит. Естественно, все эти факторы прямо влияют на их заработок. Часто случается так, что еще вчера успешный бизнесмен уже сегодня вынужден распродавать или закладывать всё свое имущество, дабы банально платить по счетам. Плюс, нужно понимать, что, если бизнес прогорит, то его собственник, скорее всего, будет испытывать определенные финансовые трудности достаточно длительный промежуток времени, чего не случится с наёмным сотрудником.
Естественно, требования к собственникам бизнеса выше, чем к наёмным сотрудникам.
3.Индивидуальный предприниматели и самозанятые
Я решил объединить эти две группы потенциальных заемщиков в один пункт, хотя кто-то может сказать, что это не совсем корректно.
Ипотечное кредитование для самозанятых достаточно "сырое" в данный момент времени. Банки еще не до конца понимают, как работать с ними и от того не хватает ипотечных программ, которые можно было бы предложить данной группе заемщиков.
С индивидуальными предпринимателями картина даже хуже, чем с собственниками бизнесам. ИПшников банки любят меньше всего. Они также являются рискованной группой, как и бизнесмены, только, зачастую, имеют совсем небольшие обороты по расчетным счетам, могут работать "в чёрную". Также, при применении некоторых систем налогообложения, практически невозможно понять, сколько зарабатывает индивидуальный предприниматель на самом деле.
Ни в коем случае не хочу сказать, что получить ипотеку собственникам бизнеса, индивидуальным предпринимателям и самозанятым невозможно. Очень даже возможно. Просто у банков к ним больше требований и, соответственно, больше нюансов в получении ипотечного решения.
Такую группу, как военнослужащие я не стал включать в данный список, т.к. это группа стоит особняком от остальных. Лучше позже напишу отдельную статью о ней.
Если информация была полезной, поставьте 👍 и поделитесь статьей с друзьями и знакомыми. Свои вопросы вы можете задавать в комментариях.
