Всем привет! Сегодня Соул хотел бы презентовать небольшой анти-мануал по покупке квартиры на «вторичке». Он планирует сделать эту статью первой частью цикла статей про покупку недвижимости из рук в руки, поживем - увидим.
А пока что давайте приступим к повествованию!
Покупка квартиры на вторичном рынке - крайне ответственная операция, которую точно не надо совершать наскоро или на горячую голову. Хотя обычно так и не происходит - люди копят годами и десятками лет, желая приобрести свое жилище в собственность. Соул распишет 5 видов квартир, рассматривая которые, нужно быть КРАЙНЕ ОСТОРОЖНЫМ.
А вообще, вот Вам совет: привлекайте знакомых риелторов или юристов. Квартира стоит не три копейки, и лучше доплатить какой-то процент качественному специалисту, чем удушиться жабой, а потом огрести «проблем» на миллионы.
1. В квартире прописан посторонний человек.
По идее факт регистрации в квартире посторонних лиц должен вызвать крайнее недоумение у покупателей. Особенно, если об их существовании не упоминалось предыдущим собственником.
Юридически задача решается так: при смене владельца квартиры все ее зарегистрированные предыдущим владельцем жители должны быть выписаны. Однако это не происходит в автоматическом порядке - выписать таких жильцов можно только через суд.
Это трата времени и возможные проблемы. А если там прописаны несовершеннолетние или пожилые люди старше 65 лет - это проблема вдвойне! А если она куплена еще и на средства материнского капитала, то в ней в 99% случаев выделены доли детей владельца.
Поэтому старайтесь решить этот вопрос до покупки.
2. Продажа по доверенности.
В данном случае подводные камни могут лежать где угодно, в доверенности скрыто очень много рисков. Часто доверенности используют мошенники в области недвижимости, даже если она заверена нотариально. Согласитесь сами: если человек хочет продать квартиру, скорее всего, он сделает это лично? Или как? За исключением редких случаев, но именно поэтому тут и нужно быть крайне осторожным.
3. Подозрение на недееспособность.
Честно говоря, Соул бы советовал обойтись без всяких подозрений и сразу запрашивать у продавца справку из ПНД. Может быть, это и не совсем тактично, однако речь идет о миллионных суммах, и, когда суд расторгнет сделку, Вам уже будет не до любезностей. На вид самый здоровый и адекватный в мире человек, какая недееспособность!? Спросите у обманутых покупателей.
4. Квартира получена в наследство или в подарок.
Вряд ли человек будет сразу же продавать квартиру, полученную в наследство. Однако если он все-таки это делает (например, за ненадобностью или невозможностью проживания в ней), то Вам нужно знать общее правило - наследство может быть оспорено в течение 3 лет после его получения.
Для тех, кто не понял - Вы купили квартиру, двоюродная сестра бывшего владельца приехала из Хабаровска и оспорила права на нее, суд удовлетворил ее иск, Вы без квартиры. Вариантов может быть очень много, потому что наследственное право - дебри, в которых многим людям без юриста не разобраться.
Про дарение вообще молчу - дарственную оспорить довольно легко. Так, факт дарения квартиры несовершеннолетним или недееспособным Вы еще можете проверить. А вот узнать, что жилье подарено без согласия нужных третьих лиц или в результате обмана, у Вас вряд ли получится.
А все вышеперечисленные условия, между прочим, являются основаниями для «разрыва» дарственной!
5. Цена ниже рыночной.
Конечно же, заниженный ценник не является объективным основанием для отказа от рассмотрения жилплощади к покупке, однако Соул просто не может не напомнить о том, что больше половины мошеннических схем реализуются с использованием занижения цены относительно рыночной! Выводы делайте сами.
Что хотелось бы сказать по итогу? Соул предупреждает: при покупке квартиры всегда нужно быть крайне аккуратным, а лучше всего воспользоваться услугами юриста. А с какими проблемами столкнулись Вы при покупке жилья? Поделитесь опытом в комментариях!
