Нельзя отказываться от хороших-бизнес идей — их нужно развивать и реализовывать, особенно в наш век, когда крупные инвестиции можно найти в соцсетях. Для твердого старта нужны деньги, а в этом может помочь кредит под залог недвижимости.
Если ваш залог достаточно ликвидный, то банк предложит лучшие условия для получения такого кредита. Сегодня расскажем о нюансах получения кредита под залог недвижимости для бизнеса.
Заемщик, залог и требования к ним
Банку важно знать своего заемщика не только в лицо. Соответствие критериям даст дополнительные гарантии вашей платежеспособности. Обычно они выглядят следующим образом:
• Возраст заемщика —от 18 до 70 лет. Банки охотнее кредитуют клиентов 22—65 лет, поскольку у них уже есть опыт работы и стабильный доход.
• Срок ведения бизнеса от 3 месяцев до 2 лет. В среднем запрос банков — от полугода до года.
• Срок регистрации в регионе нахождения банка — от 6 до 12 месяцев.
• Заемщик должен быть гражданином России и не находиться в процессе банкротства.
Кроме того, каждый банк имеет свои требования и к залоговому обеспечению. Обычно они выглядят так:
• Имущество не может быть обременено или оспорено в суде.
• Недвижимость должна находиться в России, а зачастую — непосредственно в регионе присутствия вашего банка.
• Недвижимость не должна служить залогом для других займов.
• Жилье не должно быть находится в закрытом административно-территориальном образовании или на любой другой территории с ограниченным доступом.
• Заемщик должен быть собственником и иметь все документы, подтверждающие это.
• Недвижимость не должна быть в аварийном состоянии, максимальный уровень ее износа не более 70%.
• Некоторые банки накладывают ограничения на площадь квартир под залог - не более 150 кв.м.
Требования поначалу показаться жесткими, но банки преследуют свои цели — получить ликвидный залог, а не кота в мешке. Если по какой-то причине вы не можете оплатить кредит вовремя, банк должен иметь возможность выгодно и легко продать залог, чтобы получить выданные средства. Это позволит банкам покрыть понесенные расходы. Кстати, к продаже заложенного имущества банки прибегают в исключительных случаях.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.
