Вот сейчас готовлю сделку, так как представляю интересы продавца, естественно стараюсь продать дороже.
Если бы представлял интересы покупателей, они получили бы выгоду минимум 120 000 руб. Так как я, несомненно-бы, услышал то, что хотел сказать продавец о готовности на приличную скидку. Честно сказать он был готов и на большую чем 100 000 скидку, уж очень торопился продавать.
Покупатели просто неопытные, не заметили некоторых дефектов квартиры, не обратили внимание на молчаливо суетящегося продавца, который с готовностью соглашался на все их условия относительно мебели, какую выносить какую оставить. Не поняли, что продавец готов скидку делать. (Хорошо, что он молчал, всегда прошу собственников не вмешиваться в мои переговоры с покупателями) Они легко могли получить скидку 100 000. Плюс им в сбербанке навязали юриста за 20 000 руб.
Который за эти деньги сделал заключение, какие риски могут быть, и что бы ни потерять в будущем квартиру рекомендовал внести в договор пункты.
Предусмотреть в договоре по отчуждению Квартиры, следующее условие:
1)."Продавец обязуется передать Объект в исправном и пригодном для проживания состоянии, необременённую задолженностями по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта.
2). Предусмотреть в договоре по отчуждению Квартиры, следующее условие:
"Продавец подтверждает, что предоставленные на Объект документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные"
3). Предусмотреть в договоре по отчуждению Квартиры, следующее условие:
"Продавец сообщает, что на дату приобретения Объекта в зарегистрированном браке не состоял"
Вот такие рекомендации. Смешно читать, это и так все в договоре обычно прописывается. То есть это 20 000 можно смело отнести к неоправданным убыткам.
Мой клиент, продавец, получил выгоду 100 000, ровно на эту сумму он хотел снизить стоимость в рекламе, и еще готов был торговаться даже от сниженной цены. Торопился продать, вовремя его удержал от этого шага.