На сегодняшний день ипотека – самый популярный способ покупки жилья. Однако люди, далекие от нюансов приобретения квадратных метров, опасаются оформлять такой займ. С чем связаны страхи? В чем главные мифы? Давайте разбираться.
«Квартира будет принадлежать не мне»
Ипотека – это покупка жилья в залог этого жилья. То есть фактически квартира будет принадлежать вам. На своей площади вы будете полноправным хозяином, сможете прописать там семью и сделать ремонт. Но собственник будет ограничен в правах на распоряжении жильем: нельзя будет сдать в аренду, обменять или продать без согласия банка.
«В случае неуплаты квартиру заберут»
Важно понять, что банк не заинтересован в продаже залогового имущества. Для него эта процедура также является затратной, поэтому кредитор чаще всего готов идти навстречу. Распространенной мерой является снижение ежемесячного платежа и, как следствие, увеличение срока кредитования. Реже банк предлагает «кредитные каникулы», то есть освобождение от выплат на несколько месяцев. Существенный риск потерять квартиру есть только в случае грубых нарушений договора.
«Снимать квартиру проще и дешевле»
Во-первых, арендуемое жилье принадлежит не вам. Вы не имеете на него никаких прав. Во-вторых, важно учитывать инфляцию. В случае ипотеки она сыграет вам на руку. То есть, цены на недвижимость стремительно растут, условные 20 тысяч рублей существенно обесценятся через десять лет. Вы будете выплачивать копейки. А вот арендную плату с ростом цен будут только повышать. Но в первом случае вы делаете вклад в свою собственность, а во втором – платите за жилье «здесь и сейчас».
«Ипотека – это затратно»
Да, вам придется переплачивать, отдавая проценты банку. Но вернемся к инфляции. Деньги обесцениваются, а значит, процент по кредиту в будущем может окупиться. Потому что на момент, когда ипотека будет погашена, рыночная цена квартиры значительно возрастет.
«Для оформления ипотеки нужен неподъемный для меня первоначальный взнос»
По правилам оформления ипотеки вы действительно должны будете сделать первый взнос. Однако есть исключения:
- У заемщика уже есть жилье. Тогда ипотека будет оформлена под залог имеющейся недвижимости
- Другие программы. По условиям некоторых программ вы не вносите первоначальную сумму, но и процент по таким кредитам выше
- Не обязательно иметь крупную сумму на руках. В качестве взноса может подойти маткапитал
Как показывает статистика, ипотека стремительно набирает популярность. Со временем банки предлагают все больше программ кредитования, среди которых вы можете выбрать подходящую именно вам. Главное – не попадаться на рекламные уловки и внимательно изучать условия договора.
Кстати, обязательно заходите к нам на сайт ПРО БАНКИ.website - здесь много полезной и достоверной информации о банках, кредитах, ипотеке, полезные советы должникам, про инвестиции, деньги и финансы.
