Доброго всем дня! Среда. Раннее утро. Светает. Впереди большой и насыщенный день, много дел надо сделать, во много мест успеть, а потом с удовольствием приехать домой отдохнуть и пойти гулять.
Несколько лет назад мы приняли решение жить за городом, строить свой дом, и до сих пор не можем остановиться. У нас обычная среднестатистическая семья – я, муж Николай и две дочки. Как все начиналось, можно прочитать здесь.
Сегодня продолжу тему про выбор земельного участка. Поговорим про назначение земли.
Почему мы выбрали землю ИЖС и почему не рассматривали земли другого назначения?
А какой участок выбрали вы? Оставляйте свои комментарии и ставьте лайки.
В прошлой статье мы обсудили разницу между коттеджным поселком и селом, но и село, и коттеджный поселок– все это земли под ИЖС –индивидуальное жилищное строительство (статью можно прочитать здесь).
Сегодня расскажу о странных и непонятных аббревиатурах: ЛПХ, СНТ, ДНТ. Остановлюсь на каждом подробнее.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
Основная цель тех людей, которые приобретают здесь землю, – желание разводить птиц, животных или выращивать сельхозпродукцию. Может быть, вы хотите разводить кур или кроликов, а возможно, вам близки маленькие розовенькие хрюшки с милыми хвостиками? Тогда вам сюда.
Земли ЛПХ могут находится в населенных пунктах или за их пределами.
- В населенных пунктах на приусадебных участках можно строить дома
- Вне населенных пунктов нельзя строить и дома, и сельскохозяйственные постройки
Самый большой плюс при владении землей ЛПХ – налоги втрое ниже, чем на землю ИЖС.
ДНТ – дача
Дачное некоммерческое партнерство (ДНТ) может быть расположено как в населенных пунктах, так и за их пределами. ДНТ – место для тех, кто хочет отдыхать за городом.
Для отдыха в данном случае нужен дом, но строение при этом не должно быть капитальным.
Ну а что будет на участке помимо дома – сад с красивыми цветами или куча грядок – решать вам.
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество
СНТ – дача плюс любимый нашими бабушками и дедушками огород. Это земля не для отдыха, как ДНТ, поэтому дом в данном случае строить не обязательно. СНТ всегда находятся вне населенных пунктов.
СНТ – это участки с более плодородной землей, и если вы всерьез хотите заняться сельским хозяйством, то это ваша возможность.
Тем более что функции обеспечения и обслуживания участков электричеством и водой берет на себя управляющая компания. Кроме того, проводятся ежегодные собрания всех собственников участков, действует система членских взносов.
Обратите внимание, что статус участка для садоводства и огородничества не дает возможности пользоваться инфраструктурой ближайшего сельского поселения, например, детским садом или больницей.
Самые большие плюсы СНТ
- участок стоит недорого (по сравнению с ценой участка под ИЖС)
- Можно не согласовывать проект дома, не брать разрешения у администрации на строительство дома и не вводить дом в эксплуатацию
- Хорошее качество земли.
Что выбрать?
Самое главное отличие всех этих категорий в том, что все дома, построенные на этих землях, зачастую плохо кредитуются банками – считаются дачными.
Именно поэтому продать дом на такой земле будет сложно, и стоимость за два одинаковых дома, несмотря на одинаковую стоимость материалов и работ, будет разной: один дом будет построен на земле ИЖС, а другой – на землях иного назначения.
С регистрацией в домах, где назначение земли не ИЖС, могут возникнуть сложности. Зачастую основная причина отказа в регистрации таких домов – невозможность присвоить адрес. Поэтому для регистрации такого дома необходимо будет сделать экспертизу дома и получить решение суда о том, что данное строение пригодно для проживания.
На землях ИЖС все вопросы с дорогами, коммуникациями и инфраструктурой лежат на плечах сельской администрации; в остальных случаях собственники земли решают подобные вопросы самостоятельно.
Огромный минус земель СНТ в том, что владелец не сможет получить налоговый вычет.
Помимо юридических аспектов есть и другие особенности.
Наши любимые родители, мамы и папы, в большинстве своем имели садовые участки и с большим энтузиазмом каждые выходные приезжали в сад и выполняли там собственную пятилетку за 2 года.
До сих пор в садовых и других товариществах большая часть собственников участков –наши уважаемые пенсионеры со своими устоями, традициями, сложившимся образом жизни. Не редкость, когда к вам на участок совершенно беспардонно приходит женщина, которая считает, что она старшая улицы и поэтому может указывать, садить или нет, убирать или не убирать, полоть или не полоть, снимать урожай или оставлять его на деревьях. И такие люди есть в садах на каждой улице. Помните, как в фильме "Служебный роман": "Шурочку когда-то выдвинули и теперь задвинуть не можем"?
Мне кажется, молодежь ищет более уединенное и комфортное пространство для своего дома, и земля для покупки в СНТ не самый лучший выбор.
Помимо этого в СНТ улицы очень узкие и количество соседей просто огромное. При этом большая часть садоводов живет только в летний период, а осенью-зимой сады пустеют и во многих товариществах процветает разбой, появляются бомжи и царит запустение. Вряд ли в таких условиях ребенок сможет самостоятельно доехать до школы и вернуться домой.
Конечно, каждый из нас сам ищет свое место и подбирает себе землю исходя из своих желаний.
А какой участок выбираете вы? Поделитесь своим мнением
Подписывайтесь, ставьте лайки, оставляйте комментарии.
Искренне желаю каждому из вас найти то место на земле, где будет хорошо именно Вам в вашем доме мечты!
Другие мои статьи :
На чем можно сэкономить при строительстве своего дома: раскрываю секреты (часть 2) здесь
Самое необходимое в своем доме (с точки зрения жены) здесь
Самое необходимое в своем доме (по версии мужа) здесь
Об этом не расскажет никто. Продолжение истории, рассказанной ночью здесь
Об этом не расскажет никто. Правдивая история дороги к своему дому, рассказанная ночью здесь
Такого не ожидал никто. Как городские жители становятся сельскими здесь
· Что можно построить на миллион? Наш опыт стройки здесь
· Когда денег мало, а дом очень хочется. Делаем все своими руками здесь
· Жить или не жить в доме, если газа нет? здесь
· Как не заскучать за городом, или Жизнь в спокойствии – это как? здесь
· Мужчине с золотыми руками посвящается здесь
· Есть ли жизнь за городом? Часть 1 здесь
· Есть ли жизнь за городом? Часть 2 здесь
