Парадокс в ипотеке 2020 – 2021г.
Меня беспокоит вопрос: почему выросла стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге? С 2020 на начало 2021г. порядка 30% плюсом! Как так?
Все началось с того, что после смерти отца я захотел перевезти мамулю к себе поближе. Посмотрел однушки в Московском районе СПб и был шокирован: в новом доме с ремонтом ориентировочная стоимость порядка 10 млн руб!!! Возникает вопрос: почему недвижимость дорожает с такой скоростью? Как говорится в сказке: делать нечего, утро вечера мудренее. Решил проанализировать причину роста цен на недвижимость. Пришел к выводу, что на это влияют две основные причины:
- Низкая ставка по ипотечному кредитованию;
- Рост стоимости металла.
За низкую ставку отдельное спасибо нашему правительству! Но тут вопрос: процентная ставка снижается на 30%, и жилье увеличивается на 30%? Для покупателя по сути ничего не поменялось, итоговая стоимость объекта осталось практически такой же, толеранс не более 5%. А вот финансовые потоки перераспределились между застройщиками и финансовыми организациями в пользу первых. Застройщики вещают – мы пересмотрели стоимость квадратного метра недвижимости, потому что выросла стоимость металла. Такое ощущение, что дом состоит на 90% из металла. Ах да, еще и вторичка подросла))
Для справки: стоимость черного металла на октябрь 2020г. была 40 – 45 руб. за кг., а на январь 2021г. уже порядка 65 – 70 руб. за кг. Рост стоимости черного металла за три месяца составил 60 – 70%! Понятно, что валютный товар продавать на внутреннем рынке никто не будет, да еще и по такой цене (вот где наши регуляторы?!). А на международном рынке рост, к тому же еще и валюта растет. Какой тут может быть внутренний рынок, ни один бизнесмен не упустит такой возможности заработать.
Недвижимость всегда росла в цене. Из моей практики лишь раз я наблюдал краткосрочное падение в 2008 году. Поэтому и надо подумать, не как сэкономить, а как больше заработать))
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!
