Покупка жилья - серьезное мероприятие. Поэтому к нему нужно готовиться загодя. Если вы только собираетесь переезжать в Россию, лучше начать подбирать варианты еще находясь в своей стране.
Здравствуйте, друзья!
Меня зовут Юлия, я участник программы переселения соотечественников, успешно прошла все этапы и живу в России с 2019 года. На своем канале делюсь полезными рекомендациями, расссказываю о своем пути переселенца, а также пишу о своих наблюдениях и размышляю о жизни.
1. Итак, первое и самое главное - подогнать ваши желания под ваши возможности (можно и наоборот, но займет гораздо больше времени и не гарантирует успеха). В конце концов, со временем дом можно переделать: увеличить площадь, что-то пристроить. Но иметь собственное жилье - это едва ли не самое главное в жизни.
Мы планировали купить жилье сразу по приезде. Это практически снимает такую проблему для переселенцев как получение постоянной регистрации.
2. Определите для себя, какие варианты оплаты будут для вас наболее желательны: а) сразу заплатить за дом всю сумму и чувствовать себя спокойно; б) заплатить бОльшую часть суммы, остальное выплатить позже, по договоренности с продавцом; в) взять дом в ипотеку.
Мы при покупке воспользовались вариантом "б". Сумма, которую мы остались должны, была совсем незначительной, и мы рассчитались довольно скоро. При этом мы не заключали никаких договоров с обязательствами выплатить остаток - продавшая дом бабушка поверила нам на слово.
3. Подберите побольше вариантов и каждый тщательно изучите на предмет площади, состояния, готовности документов (это важно, потому что если документы не готовы, может выйти нежелательная задержка с покупкой). Рассмотрите участок на карте, чтобы оценить локацию. Задавайте продавцу вопросы, среди которых наиболее важные:
- Когда был построен дом
- Нет ли незаконных построек-пристроек
- Когда проводился ремонт
- В каком состоянии проводка и прочие коммуникации
- Нет ли у дома совладельца
- Не подтапливает ли участок
- Ну и прочее, что вам важно знать.
Также советую смотреть, есть ли поблизости лесопилка, железная дорога или какое-нибудь промпредприятие - для многих такое соседство не будет желательным.
Для нас расположение участка не имело существенного значения. Мы полагались исключительно на свое впечатление. Разве что приобретать дом в центре мы не хотели, однако и глухая окраина нас не устраивала. К тому для нас было желательно, чтобы рядом была какая-нибудь "природа" - типа леса или речки.
Затем рассортируйте имеющиеся варианты. Оставьте в приоритете те, которые вам больше всего подходят - и именно с них начинайте уже непосредственный осмотр.
У нас в приоритете было шесть вариантов, но два из них отпали сразу, потому что цена не соответствовала нашим возможностям, а сделать рассрочку продавец отказался. Мы начали осмотр с дома, за который можно было расплатиться частями. Дом оказался очень хороший, но сам участок и расположение как-то не вдохновляли. А еще насторживали соседи. Хозяйка, милая молодая женщина, по простоте душевной рассказала, что эти соседи без ее ведома, втихаря, срубили роскошный дуб, росший у нее на участке, потому что тот затенял их картошку. Горестно вздыхая, она показала нам пенек от этого дуба. И я, окинув участок взглядом, подумала, что если бы дерево было на месте, все здесь смотрелось бы по-другому, и мы, возможно, купили бы этот дом... Кстати, и соседей тех увидеть довелось. Это была целая куча говорливых женщин разных возрастов и алкашеского вида мужичонка. Они провожали нас очень подозрительными взглядами, перешептываясь между собой. Неприятные люди... Так что, друзья мои, соседи тоже имеют значение.
В итоге купили дом у реки с большим запущенным участком, имеющим уклон. Отсюда открывается великолепный вид на противоположный берег. С другой стороны проходит асфальтированная дорога, рядом остановка автобуса. Справа - заброшенный участок с развалившейся избушкой, с левой - хорошие соседи, которые держат коров и продают молоко. До супермаркета примерно 25 минут ходьбы, есть два магазина в двухстах метрах.
4. Торгуйтесь. Обычно продавцы хорошо уступают. Также за небольшую доплату они могут оставить вам часть мебели (а некоторые сразу в объявлениях указывают, что продают дом с мебелью).
5. Если покупаете деревянный дом, обращайте внимание на то, чтобы в нем не было запаха сырости. Если он есть - это может говорить о том, что дом начал подгнивать, а значит, готовьтесь вскоре выложить круглую сумму за то, чтобы поменять венцы. Грибок - страшное дело! Если вовремя не принять меры, дом может разрушиться. Не мешает также проверить, в каком состоянии фундамент, - впрочем, если вы в этом ничего не смыслите, то это вряд ли вам поможет. Если есть возможность, лучше брать с собой на осмотр того, кто разбирается.
6. Обязательно оформляйте сразу и участок. Иначе в будущем могут возникнуть проблемы.
7. Проследите по возможности, чтобы прежние хозяева СРАЗУ забрали все свои вещи. Иначе они будут наведываться к вам время от времени со словами: "а там в сенях еще бочка стояла", "а там в сарае два ведра хороших было", "а вон тот ящик мы забыли забрать".
К нам прежняя хозяйка наведывалась три раза. В первый раз она потребовала старый коврик, который я, думая, что она его оставила нам, заботливо почистила и постелила. Второй раз она забрала из сарая бочку с краской. Третий раз явилась за ведром. Я психанула и вынесла ей пять дырявых ведер - все, что нашла в сарае. Она выбрала одно, наименее дырявое. И я вежливо попросила ее больше нас не беспокоить.
Вот, собственно, и все, на что я хотела хотела обратить ваше внимание при покупке дома. Надеюсь, эти советы пригодятся вам. Что же касается самой сделки купли-продажи, то тут все прошло гладко и быстро, все делали в МФЦ.
Пишите коменты, делитесь, плюсуйте, подписывайтесь. Остальные мои статьи о переселенцах и жизни в России вы можете прочитать на моем канале. Будет еще интереснее, мне всегда есть что рассказать!
До скорой встречи, друзья!
