Что делать, если банк утверждает, что стоимость объекта завышена и отказывает в принятии отчета? Как добиться положительного ответа и быстро выйти на сделку?
Будем разбираться 👇 Вангую, сегодня закидаете меня 👍😀
Итак, на практике происходит всё следующим образом ⬇️
🤝 Установленная продавцом цена за объект недвижимости вполне устраивает покупателя и он согласен купить.
👍 Оценщик, к тому же, посчитал всё “как надо” и вышел на нужную стоимость ✅
НО! В ходе согласования отчета банк выдвинул отказ ❌ Обоснование - стоимость объекта завышена ❗
Как правило, во многих крупных банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют своеобразную базу данных из ипотечных сделок, которые уже состоялись. Таким образом, при рассмотрении отчета об оценке на предмет завышения стоимости, андеррайтер проверяет ее на соответствие рыночным данным. И если цифры расходятся, банк требует снизить стоимость 📉
Важно❗ Обычно в комментариях к отказу кредитный инспектор указывает максимально возможную стоимость, выше которой банк не пропустит.
Как быть? 🧐
1️⃣ Во-первых, не паникуйте. Ничего страшного не произошло и ситуация поправима 🙌
2️⃣ Во-вторых, сообщите о решении банка оценщику. Возможно, что с ним никто не связывался и он вообще не в курсе, что нужно снижать стоимость.
3️⃣ В третьих, не пытайтесь доказывать банку, что стоимость объекта реальная, и вы (или ваш клиент) действительно покупаете объект за эту сумму. Поверьте - это бесполезно 😅
Оценщик оперативно переделает отчет и повторно отправит его на согласование ✅
Признавайтесь, сталкивались с подобным отказом банка? 🙃