Когда вы ищите квартиру без привлечение агента по недвижимости, перед вами открывается удивительный мир Диснея продажи квартир. В котором иногда мало здравого смысла и понятий элементарного этикета.
Поэтому полезно помнить о небольших правилах, которые помогут вам не просто облегчить весь процесс выбора вашей будущей квартиры. Но и сделать максимальной эффективным каждый просмотр.
У меня есть 5 простых правил.
1. Заранее договаривайтесь на большее количество просмотров , чем сможете посетить
Только потому что есть п.2 (см далее) вам уже надо назначать больше просмотров, чем физически вы можете успеть.
Прибавьте к этому необходимость иметь запасные варианты на случай внезапной отмены просмотров.
Естественно, вам надо четко выдерживать все договорённости и отменять лишние просмотры в заранее обоготворённое время.
Хотя, скорее всего, вам не придется ничего отменять – лишние варианты сами собой отпадут.
2. Смиритесь с тем, что будет много отказов перед самым началом
У нас у всех бывают свой личный форс мажор и непредвиденные обстоятельства, в результате которых мы не сможем приехать вовремя на ту или иную встречу вовремя и вообще.
Но вы удивитесь, как форс-мажор активизируется у продавцов квартиры и их агентов!
Как будто именно с собственниками или лицами, показывающими именно вам квартиры только и происходят странные необъяснимые события, которые помешают им показывать вам квартиры.
А у риэлторов есть еще и системная ошибка – опаздывать или вовсе не приезжать на показы, когда ключи от квартиру именно у них.
3. Просите у собственника его контакты, если риэлтор не пришел на показы
Стандартная и абсолютна дурацкая практика многих лет среди агентов недвижимости разных мастей – не приезжать на показы квартир своих клиентов, если сам собственник готов показать свою недвижимость.
Оправданий этому нет и не может быть, чтобы не говорили агенты.
Раз риэлтора нет, то вы можете просто попросить телефон владельца, которые показывает вам квартиры.
В 3 из 4 случаях вы получите контакты собственника, что может дать вам преимущество в дальнейших переговорах по цене и прочих условиях будущей сделки.
4. Ищите, замечайте все минусы. О плюсах вам и так расскажут
Банальный совет, которому следуют далеко не каждый покупатель. Часто очарованные квартирой, ее ремонтом, домом или районом расположения, покупатель напрочь забывает, что идеальной квартиры не бывает.
Недостатки есть в любой квартире. Вопрос лишь в том, сколько минусов вы сможете найти и насколько они будут критичными именно для вас.
5. Задавайте любые вопросы!
Еще одно важнейшее правило. Любые вопросы в корректной форме, касающиеся квартиры, соседей, подъезда, дома, района и остального, так или иначе связанного с вашим будущим местом жительства, АБСОЛЮТНО УМЕСТНЫ.
Нет никакого смысла стесняться задать вопрос, когда речь заходит о такой дорогостоящей покупки, как квартира.
Более того, именно правильные заданные вопросы помогу вам обойти множество ловушек и ошибок при приобретении недвижимости на вторичном рынке.
*******************************
Просмотре квартиры – это ваша первая возможность посмотреть вживую и «пощупать» товар. Используйте этот шанс по полной и сделайте каждый просмотр подходящего варианта максимально полезным для себя.
Читайте по теме:
👉📖 Правило пяти просмотров. Почему первые просмотры при покупке квартиры так важны
👉📖 Есть ли выбор? Сколько на самом деле есть для вас квартир на рынке
👉📖 «Не задавайте глупых вопросов!» Три самых ненужных вопроса продавцу квартиры
👉📖 Хороший вопрос продавцу «дешевой» квартиры. Хотя многие покупатели и боятся спрашивать об этом
👉📖 Покупка квартиры без риэлтора. Почему важно быть занудой?
