Наша команда всегда держит руку на пульсе рынка недвижимости. Мы постоянно отслеживаем тенденции развития и ищем новые возможности для инвестирования в недвижимость. По нашему мнению, такой инвестиционной возможностью в самое ближайшее время может стать рынок загородной недвижимости.
Аргументов в пользу инвестиционного потенциала загородной недвижимости несколько.
1. Изменение рынка труда.
Пандемия очень серьезно меняет наш привычный уклад жизни. Мы стали реже ходить по магазинам и чаще покупать товары в интернете. Походам по кафе и ресторанам предпочитаем доставку еду домой. Это и более безопасно и гораздо дешевле. Да, и в офисы многие стали ходить гораздо реже. Некоторые сотрудники посещают офис два-три раза в неделю, а некоторые – как ушли на удаленку весной так с нее пока и не вернулись.
Такая ситуация привела к тому, что люди стали все чаще всерьез рассматривать возможность переезда из крупных мегаполисов с их вечными пробками, бетонными коробками домов, скученностью за город. До начала введения санитарных ограничений многие компании считали крайне затруднительным или вообще невозможным перевод сотрудников на удаленную работу нереальной и неприемлемой. Сейчас, наоборот, практически все компании, с которыми мы обсуждали эту тему, рассматривают удаленную работу, как основной формат работы. Понятное дело, что речь не идет о рабочих, водителях, работников кафе и ресторанов. Прежде всего речь об офисных работников, а только в Москве их 6-7 млн. человек.
Это огромный потенциальный рынок!
2. Рост спроса на загородную недвижимость.
После введения ограничений спрос на загородную недвижимость начал резко расти, что в свою очередь сказалось на росте рынка индивидуального жилищного строительства.
Многие годы рынок ИЖС после бурного роста в 90-х годах XX столетия пребывал в упадке. Сделок на рынке загородного жилья было очень мало по сравнению с рынком квартир или новостроек. Однако пандемия переломила эту ситуацию. По данным компании Дом РФ за 11 месяцев 2020г. более половины введеного в стране жилья (34 млн. кв.м.) пришлось на ИЖС. А рост в ноябре 2020г. по сравнению с ноябрем 2019г. составил более 40%! Вдумайтесь в эту цифру 40% роста при даже не стагнирующей, а падающей экономике.
Если рынок будет расти и далее такими темпами, то это даст инвесторам заработать очень большие деньги.
3. Снижение доходностей альтернативных инвестиций.
Вслед за снижением ставки рефинансирования ЦБ РФ снизились и ставки по депозитам, государственным облигациям и компаний «голубых фишек». При чем снизились настолько, что даже не покрывают инфляцию, которая в 2020г. составила по предварительным оценка 4,9%.
Где еще можно не просто сохранить, а еще и заработать? Акции? Да, но риски потери инвестиций очень высоки из-за надувающего пузыря и потенциальных новых санкций.
Остается только рынок недвижимости. 2020г. был годом новостроек. Цены на этом рынке выросли на 15-30% в зависимости от локации, стадии готовности и самого объекта. Но по нашему мнению возможности на рынке новостроек близки к исчерпанию роста, так как цены на квартиры стали уже очень дороги, рост цен привел к тому, что сейчас потенциальный покупатель новостроек, несмотря на снижение ипотеки, платит за покупку квартиры больше, чем это было раньше.
При этом сдача в аренду квартиры в Москве может принести только 4-6% годовых, что значительно снижает инвестиционную привлекательность новостроек и вторичной недвижимости.
4. Снижение кредитных ставок и рост рынка кредитования загородной недвижимости.
Сейчас по оценкам того же Дом РФ доля ипотечных сделок для ИЖС составляет около 5% (для сравнения в США на этот рынок приходится 80-85% сделок), а доля квартир, в том числе новостроек, - около 70%. То есть потенциал рынка огромен.
Ставки, которые долгое время были для этого рынка очень высоки, практически запредельны, начинают постепенно снижаться. Все больше и больше банков запускают специальные кредитные продукты для финансирования строительства или покупки загородного дома по вполне приемлемым ставкам. И хотя они все еще выше, чем на покупку квартир и новостроек, но сам факт появления таких программ свидетельствует о заинтересованности банков в рынке загородной недвижимости.
Выводы.
Понятно, что это очень сложный сегмент для банков ввиду сложности оценки справедливой стоимости, рыночного потенциала, хаотичной застройки, проблем с документацией, но в итоге все эти вопросы решаемы. Бизнес двигается туда, где есть деньги. Мы не призываем все бросить и кинуться скупать все подряд в деревнях и коттеджных поселках. Но если банки смотрят с перспективой на этот рынок, то и инвесторам пора начать изучать ситуацию, чтобы успеть поучаствовать в росте рынка и попытаться заработать на этом.
Напишите в комментариях. Будем признательны.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Подписывайтесь на наш канал и заходите на наш сайт www.labned.pro
