Зачастую бывают случаи, когда родственники дарят друг другу квартиры, однако не выписываются из квартиры.
В частности разбираем случай, когда брат дарит сестре квартиру, однако не выписался из нее. И сестра интересуется, может ли она выписать брата через суд или каким-то другим образом.
Давайте попробуем разобрать ситуацию. Возможно она будет полезна другим нашим читателям.
Чтобы выписаться из квартиры, нужно собственное заявления прописанного лица. Здесь никаких препятствий нет. Если брат дарил Вам квартиру, то надо было очень быстро и в этот же момент решать этот вопрос. Потому что в этот момент обычно все нормально. Если он не выпишется сразу и оставит вопрос на потом, то будет все гораздо сложнее.
А второй путь это судебный. То есть, Вы можете выписать через суд, но опять-таки там очень много ограничений.
Первое ограничение. Брат мог подарить Вам квартиру с обременением, например с правом пожизненного проживания. Проверьте Ваш договор, просмотрите все его условия. И если такое условие существует, то можете сразу успокоиться. Выписать Вы его не сможете никогда. Если только он не сделает это добровольно. Учтите, что если он хоть один раз добровольно выпишется с этой квартиры, то его право на прописку утрачивается. Потом он уже не пропишется. Важно хотя бы один раз уговорить его выписаться.
Другой случай, это утрата права на жилье. Здесь важно, что брат выехал из жилья, не проживает в нем, не участвует в его эксплуатации, не участвует в оплате коммунальных услуг и потерял интерес к этой квартире. Желательно выждать как можно дольше. Чем больше пройдет времени, тем легче решается вопрос в суде. Так как это подтверждает, что лицо не нуждается и не заинтересован в жилье. Исходя из практики, нужно, чтобы прошел хотя бы год. Что человек уехал не на месяц, другой, а год стабильно где-то проживает.
Естественно, иск будет довольно сложный, но хороший юрист Вам должен помочь в этом.
Наконец, обратите внимание на то, что, если брат проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и реально пользуется этим жильем, то выписать Вы его никогда не сможете. Потому что, это пусть и его бывшее жилье. Однако, он пользовался им на момент дарения и продолжает им пользоваться.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это причина прекращения им пользования. Эта причина не должны быть связана с Вами. То есть, не должно быть, что Вы создали невыносимую для него обстановку, препятствовали ему в пользовании, закрыли двери, поменяли замки, путем угроз создавали невыносимые условия проживания, заставили его выехать и он не может приехать обратно. В этом случае Вы должны быть «чисты». То есть, он не пользуется помещением не по собственной воле, хотя в принципе мог бы им пользоваться.
И последний момент, брат не должен быть собственником. То есть, он должен подарить Вам квартиру полностью. Нередкий случай, когда люди могут оставить себе даже очень крохотную долю, к примеру 1/10 или 1/20 доли квартиры. Но выписать собственника из квартиры, где у него есть доля, невозможно.
Поэтому остается только добровольный путь, добровольное проведение переговоров.
Вкратце мы рассказали вопросы выписки из квартиры.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)