Апартаменты сегодня становятся популярным форматом жилья. В крупных городах их строят целыми кварталами или переоборудуют под них бывшие производственные помещения, склады или фабрики. В апартаментах жить модно. Если говорить о выборе в качестве жилья, то на стороне апартаментов как правило, просторная планировка, большие площади (хотя есть и совсем маленькие апартаменты-студии), престижное расположение с отличными видами из окна, а многие еще выбирают их из-за близкого по духу и уровню дохода контингента жильцов.
Очень часто в Москве и Петербурге владельцы апартаментов имеют еще и квартиру. Как правило, при такой схеме это совсем небольшая однушка или «студия», основное назначение которой – возможность регистрации. Дело в том, что при всех достоинствах апартаментов у них есть и свое слабое место: в апартаментах по действующему законодательству невозможно зарегистрироваться, даже временно, как в гостинице. Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, а не жилой, то есть регистрация в них не проводится. Еще один вариант такой схемы – владелец апартаментов получил квартиру по наследству или еще в советские времена, но предпочел ее сохранить, а для проживания выбрал апартаменты.
Как работают апартаменты, если владелец решил использовать их в качестве залогового объекта для получения кредита под залог недвижимости?
Один из главных критериев при оценке объекта для кредита под залог недвижимости становится ликвидность. Поскольку апартаменты (как и другая коммерческая недвижимость) не так сильно востребованы на рынке, на них назначается более высокий залоговый дисконт, то есть заемщик может рассчитывать на меньшую долю от рыночной цены объекта, чем, например, для аналогичной по параметрам квартиры. Сегодня под залог апартаментов дают в среднем до 70% от их рыночной цены, тогда как на квартиры дисконт меньше и заемщику доступны суммы до 75%.
Еще одно возможное ограничение – внутренняя политика и риск-модели банков. Как правило, апартаменты берут в залог без проблем, но в ряде банков апартаменты «любят» больше, чем в других, поэтому залоговый дисконт может быть больше или меньше.
В остальном апартаменты как залоговый объект ничем не отличаются от другой недвижимости. Обычно, если есть возможность выбирать между апартаментами и квартирой, обращают внимание на два параметра:
- Доступная сумма – если, например, заемщику нужно 6 млн рублей, а у него есть однушка за 7 млн и апартаменты за 15 млн, выбор очевиден. Даже с более высоким залоговым дисконтом и менее ликвидной недвижимостью, нужная сумма будет доступна только с апартаментами.
- Риски для регистрации – если в гипотетической ситуации заемщик не сможет исполнить свои обязательства перед банком, изъятие квартиры гораздо неприятнее, т.к. связано с потерей недвижимости, в которой у владельца регистрация. Поэтому чаще владельцы апартаментов и квартиры выбирают менее рискованный для себя, хотя, возможно, более дорогой залоговый объект – апартаменты.
Сделайте простые четыре шага для получения кредита на индивидуальных условиях. Выдаём до 8 млн рублей на срок до 20 лет и по ставке от 8,8% годовых. Решение по паспорту и без справок в день обращения — переходите по ссылке и оформляйте заявку!
