Строительство подвала или цокольного этажа, как правило, обходятся дороже, чем строительство надземного этажа той же площади. При этом эффективно задействовать площадь подвала, как правило, не удается, то есть в доме далеко не забесплатно появляются бесполезные площади. Неудивительно, что большинство индивидуальных застройщиков отказываются от его сооружения. Но иногда к подвалу подталкивают обстоятельства - например, большой перепад высот на участке или ограниченность самого участка, не позволяющая разместить на участке все подсобные постройки или сильно развивать площадь дома. А для регионов, где глубина промерзания составляет более 1,7 метра попытка заглубить фундамент на глубину промерзания навязывает подвал автоматически.
Высокую стоимость подвала обуславливают следующие факторы - большой объем земляных работ, высокая стоимость сооружения стен подвала, трудоемкость работ по гидроизоляции и устройству дренажа. По гидроизоляции и дренажу сейчас ничего не скажу, но рассмотрим первые два пункта.
Сэкономить на объеме земляных работ вряд ли возможно. Объем выемки задается объемом подвала. При этом ещё расстояние от границы дна котлована до боковой поверхности возводимой стены подвала должно быть не менее 600 мм, и не менее 300 мм до границы фундамента .
Кроме того, откос котлована должен быть выполнен с уклоном. Таким образом объем выемки грунта может до 1,5 раз превысить строительный объем подвала.
Как правило, самостоятельное выполнение работ удешевляет смету, однако в случае земляными работами по подвалу из-за объемов работ ни за что бы не рекомендовал так делать (за исключением ручной зачистки дна и стенок). Лучше нанять экскаватор с подходящей длиной стрелы и производительностью (пусть будет лучше экскаватор с более дорогим машино-часом, но который быстрее справится). Заранее продумайте, где еще необходима разработка грунта (траншеи под коммуникации, котлованы под септики и т.п.), чтобы сделать все за один раз. Лучше заплатить за лишний час работы техники, чем потом снова платить за вызов. Одновременно с работой экскаватора закажите самосвал. Грунт в любом случае нужно вывозить. Если самосвала не будет, то останутся кучи, которые нужно грузить вручную лопатами и стоить это будет дорого. Экскаватор же будет одновременно грузить грунт в самосвал. Заранее подумайте о месте, где самосвал будет высыпать землю. Возможно кому то из ваших соседей нужно выровнять участок или засыпать яму.
Самым распространенным материалом для стен подвала является бетон, а основные варианты исполнения - монолитные стены или кладка из блоков ФБС. Использование бетона неслучайно - грунт - не самая благоприятная среда для строительных конструкций, а сами стены подвала испытывают немалую нагрузку от бокового давления грунта.
Монтаж блоков ФБС требует применения крана, а монолит - опалубки. Поэтому разумно рассмотреть альтернативные варианты устройства стен подвала, прежде всего - стеновых мелких блоков и камней, позволяющих осуществлять монтаж без специальных средств. Самый очевидный вариант - вибропрессованные полнотелые бетонные блоки размером 40х20х20 см. Также при низком УГВ возможен полнотелый кирпич.
Впрочем, экономия с ВПБ сомнительная - стоимость за куб лишь немного уступает ФБСкам, скорость возведения ниже, а объем ручных кладочных работ с довольно тяжелыми камнями может как эмоционально, так и материально нивелировать радость экономии на аренде крана.
Формально запрещены для применения в качестве стен подвала силикатный кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов, пустотелые керамические кирпич и камни, бетонные блоки с пустотами; керамический кирпич полусухого прессования. Однако производители газобетонных блоков в своих альбомах технических решений допускают использование своей продукции в таком качестве.
Также СП 28 "Защита строительных конструкций от коррозии" допускает применение для стен подвалов силикатных блоков - близкого по происхождению материала (газосиликат без газа). Думаю, что использование и газобетона для стен подвала вполне возможно при низком УГВ, дополнительном утеплении и хорошо выполненной гидроизоляции, но уверять не буду.
Также стоит заметить, что запрет на применение перечисленных выше типов камней относится к наружным стенам подвалов, то есть нормы не запрещают их использование в качестве внутренних, и даже каркасные стены.
Единственной проблемой остаётся только корректное сопряжение внутренних стен и наружных. Ведь внутренние стены ещё и выступают и в роли контрфорсов для наружных стен. Если есть возможность выполнить перевязку, то проблем нет. В противном случае следует предусмотреть дополнительные конструктивные мероприятия, либо конструкция наружной стены должна допускать надёжную работу на боковое давление грунта без промежуточных подпорок. Но в ряде случае может быть предпочтительнее как раз отсутствие перевязки и соединение только гибкими связями.
Чудес, конечно, не бывает, и кратного снижения стоимости возведения стен подвала при реализации упомянутых мер не стоит, но существенную сумму сэкономить можно. Итак, перечислим эти меры:
1. Организация в едином потоке земляных работ и вывоза грунта.
2. Использование мелких бетонных блоков в качестве наружных стен подвала.
2. Использование основного материала стен в качестве внутренних стен подвала.
PS. В отличии от плит перекрытия использование б/ушных блоков ФБС не вызывает серьезных опасений - еще один путь (№4) возможной экономии.
