«Дачную амнистию» продлевают уже не первый раз. Однако, вступивший в конце прошлого года закон не только продлил срок её действия, но и расширил возможности. В частности, нововведения касаются собственников участков ИЖС и ЛПХ, которые получили право зарегистрировать свои дома в упрощённом порядке без уведомлений на строительство. Для постановки на учёт частного дома потребуется лишь пригласить кадастрового инженера для формирования технического плана и предоставить его в администрацию вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок.
Однако, при оформлении сотрудники администрации будут проверять соответствие построенного объекта параметрам жилых домов, указанным в Градостроительном кодексе (не более 3-х наземных этажей и не больше 20 м высотой), так как «амнистия» не распространяется на дуплексы и многоквартирные дома. При этом уведомительный порядок получения разрешительной документации продолжает работать, то есть собственник может построить дом, а потом зарегистрировать его на основании только технического плана, а может подать уведомления о начале и окончании строительства. Оба способа имеют свои преимущества.
Спорные моменты «дачной амнистии»
1. Отступы от границ участка при строительстве
На частый вопрос: помогут ли новые поправки к закону зарегистрировать дом, построенный с нарушением отступов от границ участка или соседнего строения, пока невозможно ответить однозначно. Однако, юристы АН «Правозем» советуют не нарушать допустимые расстояния, так как даже раньше при регистрации садового дома по упрощённой схеме были случаи отказа из-за несоблюдения положенных отступов. Поэтому мы рекомендуем сначала провести межевание или вынести поворотные точки на местность, чтобы точно знать расположение границ, и только после этого начинать строительство. О том, что делать, если объект уже построен, а расстояния до забора меньше положенного, мы уже писали в статье «Как узаконить дом с нарушением отступов».
Расположить дом правильно поможет подача уведомления о начале строительства, так как сотрудники администрации заметят нарушения и выдадут уведомления о несоответствии. Это позволит застройщику ещё до начала строительства изменить пятно застройки, и это будет дешевле, чем регистрировать уже построенный с нарушениями объект через суд. А если собственник решит сначала построить дом, а потом зарегистрировать по «дачной амнистии», то мы рекомендуем заказать градостроительный план, на котором будут указаны необходимые отступы с учётом охранных зон, в которые может попасть участок.
2. Согласование охранных зон
При оформлении дома по «дачной амнистии» собственник упускает из виду ещё один важный момент – наличие в Москве и Московской области большого количества охранных зон (Росавиация, Министерство культуры, Управление Росрыболовства, ЛЭП и т.д.). При подаче уведомлений сотрудники администрации в ответном уведомлении оповестят застройщика о необходимости получения дополнительных согласований и укажут, в какую организацию следует обратиться. При этом, возможно, что строительство на этом участке вообще запрещено, и лучше это узнать до начала строительных работ.
При регистрации по «дачной амнистии» собственник узнает об ограничениях уже на этапе оформления дома, и если строительство запрещено, строение придётся демонтировать за счёт владельца, что приведёт к убыткам. При выборе этого способа оформления недвижимости мы рекомендуем перед началом строительства посмотреть публичную кадастровую карту, вкладку с ЗОУИТ, и определить, попадает ли участок в какую-либо охранную зону. Если требуется, получить согласование до начала работ.
Таким образом, рекомендации юристов АН Правозем сводятся к следующему: если планируется строительство садового дома, можно воспользоваться «дачной амнистией», а если речь идёт об объекте ИЖС, то лучше подать уведомления, чтобы заранее узнать о возможных ограничениях. Мы оформляем и регистрируем садовые и дачные дома, объекты ИЖС и коммерческие здания. Готовим топографический план, получаем согласования различных инстанций, ставим на кадастровый учёт и регистрируем право собственности. Подробнее о подаче уведомлений можно прочитать в этой статье.
