Сейчас покупка квартиры с торгов – не то чтобы какая-то диковинка. Конечно, все эти истории, когда недвижимость отбирают у собственника против его воли и продают по решению суда, часто весьма печальны. Тем не менее, люди, которые приобретают подобные объекты, от таких сделок очень выигрывают, ведь жилье им достается по невероятно выгодным ценам. Хотя выгодная сделка еще не гарантия счастливой жизни в квартире, купленной таким способом.
Соблазн дешевизны
Мы с женой уже почти 10 лет копим деньги на квартиру дочери, и все мечтаем: вот закончит она университет и переедет в собственное жилье. Но в нашей стране копить деньги дело не очень благодарное: инфляция «съедает» почти все, что удается заработать на банковских вкладах. Поэтому сама сделка постоянно оттягивается: денег не хватает даже на однокомнатную квартиру.
А тут на днях жена пришла с работы в приподнятом настроении и говорит, что знает, как мы купим жилье, не влезая в ипотеку. У нее коллега приобрела трехкомнатную квартиру с торгов, заплатив за нее даже меньше, чем стоит «двушка». Жена добавила, что квартира, конечно, требует ремонта, но все равно это очень выгодно. Не давая мне вставить слово, жена назвала компанию, где проводятся электронные торги, и сообщила, что она уже распечатала с сайта всю нужную информацию.
Следующие торги будут через три недели, и там есть очень неплохая двухкомнатная квартира, выставленная за ту сумму, которая у нас собрана. В общем, нельзя упускать! – таков был вердикт жены.
У меня сначала глаза тоже загорелись – можно попробовать, вдруг получится? Но потом наступило отрезвление, так как я вспомнил историю с моим коллегой. Он тоже купил квартиру с торгов несколько лет назад, но был этому совсем не рад.
Этот ловкач Вася
Помню, мы тогда всем отделом отговаривали Василия. Технология продаж квартир с торгов новая и не очень понятная. И потом, выставленная квартира – это «кот в мешке», мало ли что будет с ней не так. Но Васю нам переубедить так и не удалось: он парень рисковый, всегда идет ва-банк – потому-то, кстати, он лучший продажник в отделе.
Потом он пришел на работу в приподнятом настроении и заявил, что будет проставляться: очень выгодно купил на торгах «двушку». Конечно, мы стали расспрашивать, что да как. Василий признался, что квартиру «пас» не один месяц. На первых торгах, когда ее выставили почти по рыночной цене, ее никто не купил. На следующих цену снизили почти на 15%, но опять мимо. Торги опять были признаны несостоявшимися.
Дальше Василий узнал по своим каналам, что кредитор, которому задолжал владелец квартиры и в интересах которого она продавалась по решению суда, очень хотел получить свои деньги назад, поэтому цена будет снижена еще больше. Процедура допускает, что если недвижимость не продается за несколько торгов, то проводится аукцион со снижением цены. Для подстраховки Василий попросил своих друзей поучаствовать в нем и внес за них залоговый депозит. В результате все у него получилось: цену сбили на 40%.
Конечно, мы все в конторе восхищались Васиной предприимчивостью, но между собой все-таки соглашались, что дело рискованное. Ведь, как ни крути, хозяина квартиры вынуждают ее продать, то есть вышвыривают на улицу. А вдруг он не захочет выезжать или предпримет какие-то действия против покупателя?
Явление зэка народу
Так и случилось. Хозяин отказался выезжать, ссылаясь на то, что он повторно подал апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Почти полгода длились разбирательства, и бывшему собственнику не удалось отстоять квартиру. Но оказалось, что все происходящее – еще не самое худшее.
Квартира была приватизирована на троих: родителей бывшего собственника и его самого. А в семье был еще один сын – старший, который в это время находился в заключении, но ранее был прописан в этой квартире. Как я понял, родители получили от него расписку об отказе от приватизации. Поэтому на момент торгов он не числился в квартире ни как собственник, что логично, ни как зарегистрированный (его осудили на очень длительный срок, соответственно, сняли с регистрации). Родители умерли, и хозяином квартиры стал младший сын, который участвовал в приватизации.
Но как раз в то время, когда Василий пытался вселиться в купленную «двушку», вернулся из заключения старший брат. Ему было некуда больше ехать, и по закону он имел полное право проживать в квартире, восстановив регистрацию по этому адресу. Отказ от участия в приватизации квартиры, ранее являвшейся муниципальной собственностью, сохраняет право пожизненного пользования помещением. И он может проживать в квартире, даже если недвижимость продана. Выписаться и переехать он может только по собственной воле. А о какой воле и переезде могла идти речь в данном случае?
Получилось, что наш коллега с торгов купил квартиру со скрытым обременением. Василий смог с боями заселиться туда, но фактически жил только в одной комнате, так как вторую занимал брат бывшего собственника. Проживание с таким соседом – отдельная история. Я знаю, что Василий пытался разъехаться с ним, предложив ему купить не то комнату, не то квартиру, но тот долго не соглашался, мол, в квартире родителей «родные стены». Как закончилась история Василия, я не знаю, так как поменял место работы и с ним больше не встречался.
Но до сих пор мысль о покупке квартир с торгов у меня вызывает опасение. Я отдаю себе отчет в том, что это частный случай и, скорее всего, технология этих сделок уже усовершенствована, и недвижимость, которая попадает на аукцион, проходит более тщательную проверку. Больше того, я прочитал, что в торгах можно участвовать не самому, а привлекая агента из компании, специализирующейся на этом виде деятельности. Но риски все равно остаются – я так считаю. Теперь мы спорим об этом с женой. А вы разделяете мои опасения?
Махинации с задатком: как молодожены отдали залог за квартиру
Как пенсионерка подарила квартиру племяннику и оказалась в доме престарелых
Увезли все провода и противень из плиты, или Как моя семья переехала в хрущевку
Доктор наук и академик Надежда Бабкина и ее царские хоромы с видом на Кремль
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
