591 подписчик

Как правильно взять ипотеку❗ 7 пунктов...

17 января 202117 янв 2021

4 мин

Оглавление

Пункт №1
Основное
Пункт №2

Здравствуй дорогой друг! Ты на канале Инвестиции и не только!

Сегодня хотелось бы поговорить об ипотеке.

Наиболее реальный способ стать обладателем квартиры сегодня является ипотека...есть и другие способы:

Вы можете выиграть в лотерею

Получить наследство

Десятилетиями копить и накопить к старости...

Но всё же, для большинство Россиян ипотека является главной возможностью получить собственное жильё(да не сразу оно станет вашим).

Зато жить вы будете одни и никто мешать вам не будут.

Но не всё так просто с Ипотекой, нужно взвесить все ЗА и ПРОТИВ.

Для этого я сделал несколько простых пунктов, чтобы вы смогли более грамотно подойти к этому вопросу.

Пункт №1

Основное

1)Вы должны оценить свои платёжные возможности и хватит ли их, т.к. вам следует учесть несколько главных вещей:

Стоимость квартиры
Первоначальный взнос который вы можете внести
Сколько вы сможете(гарантированно) платить за ипотеку каждый месяц(долгие годы). Обычно платёж не должен превышать 40-50% от ваших доходов.

2)Останутся ли у вас лишние деньги после всех повседневных трат + оплаты ипотеки, т.е. деньги которые вы можете откладывать на непредвиденный случай:

Если вас уволят
Сократят зарплату
Будут задержки в зарплате
Непредвидимая поломка(машины, холодильника и т.д.) которая повлечёт затраты

3)Все доходы и расходы нужно прогнозировать на срок ипотеки, т.к. у вас может появится ребёнок, что повлечёт за собой большие расходы.

Сейчас ставка по ипотеке 6,07% годовых(средняя), минимальный взнос 15%(в сбербанке). Брать ипотеку нужно в той валюте в которой получаете зарплату.

Пункт №2

Нужно выбрать то что вы ходите квартира в новостройке или на вторичке.

Покупка квартиры на вторичном рынке кроет в себе пару опасностей, которые нужно проверять обязательно:

Нет ли третьих лиц, которые претендуют на квартиру
Не обременено ли залогом
Может быть под арестом

Для уточнение всех этих вопросов и вообще о всей квартире, можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет вся подробная информация.

Проверка обеспечит безопасность сделки и ваши шансы на одобрения банком данной квартиры повысятся.

Договариваться о покупке лучше после того как вам одобрят кредит, т.к. банк может не одобрить кредит, а вы уже договорились с собственником(не оставляйте авансов и т.д.)

Банки крайне не хотят одобрять жильё где имеются:

Деревянные перекрытия
Деревянный фундамент
Не указана перепланировка или без центр.отопления

Пункт №3

Выбираем банк, тут нужно подходить с особым вниманием(чтобы не переплачивать лишние деньги).

Не составит труда пройтись по всем известным сайтам банков. Посмотреть кто и что предлагает и выбрать наиболее привлекательные условия.

Лучше всего если вы получаете зарплату от этого банка т.е. являетесь участником зарплатного проекта. Обычно таким людям банки идут на встречу и дают бонусы в виде:

Льготы по ставкам
Быстрое рассмотрение вашей заявки
Стаж на последнем месте работы требуется меньше

Узнайте о досрочном погашение, всевозможных штрафах за просрочку по платежам, оформляется ли страховка.

Пункт №4

Нужно собрать документы:

Паспорт
Справка о доходах
трудовая книжка
документы подтверждающие семейное положение

В общем список документов может различаться, нужно уточнять в банке что именно нужно предоставить.

Можно оформить ипотеку в упрощённом режиме - по паспорту и снилсу(к примеру) у таких банков как Сбербанк, ВТБ.

Если вы всё же получаете зарплату в банке в котором берёте ипотеку, набор документов может быть гораздо меньше.

Заполняем анкету на получение ипотеки, после обращаемся с пакетом документов в банк. Для вас главное убедить банк в своей платёжеспособности - главный ключ к успеху.

Пункт №5

Ждём решение банка от одной до двух недель(как повезёт).

После одобрения, нужно предоставить документы на приобретаемую квартиру(список уточняйте в банке).

Одобрение действует определённый период. 2-3 месяца. Опоздали с документами? начинайте с начала...

Квартиру нужно оценить у независимого оценщика. Проверка может занимать около 2 недель. В этот период проводится оценка страхования и выбранного жилья, документы на подпись.

Если каких либо документов не будет хватать, могут отказать в ипотеке.

Пункт №6

После одобрения, прочитайте внимательно договор. Банки часто навязывают пункты не выгодные вам.

В договоре должны быть указаны предмет ипотеки(квартира), его оценка, существо, размер и срок выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Без них договор не будет заключён.

Изучите штрафы за просрочку по ипотеке. Ограничение на квартиру(запрет на продажу, сдачу или ремонта пред.перепланировку).

Прочтите всё внимательно!

Пункт №7

Переоформляйте квартиру на имя заёмщика(кто брал ипотеку). После получения документов, подтв.право собственности, банк переведёт деньги заёмщику или отдаст наличкой.

Передаёте деньги бывшему хозяину и всё, квартира ваша.