Получить налоговый вычет при покупке квартиры

Читайте про налоговый вычет при покупке квартиры.

Краткие определения и понятия:

• квартира это жилое помещение, обычно оно состоит из одной или нескольких комнат с отдельным выходом и формирует часть дома;
• налоговый вычет это сумма уменьшения налоговой базы либо возврат уплаченного налога, т.е. возможность вернуть или вычесть налоги из ваших доходов. Если налог уже уплачен, можно его вернуть обратно из бюджета.

Имущественный вычет при покупке недвижимости

Выделяется на покупку имущества в нашем случае недвижимости: квартиры или комнаты.

Записывайте важную информацию о имущественном вычете.

Предоставляется на три вида расходов:

• для покупки на территории России жилых помещений (квартир, комнат) или долей в них;
• на уплату процентов по целевым займам, предоставленным российскими предпринимателями или организациями;
• на погашение процентов по кредитам, предоставленным российскими банками.

Нужно отметить, что в имущественный вычет на покупку недвижимости можно включить расходы на доставку и отделку, если в документах будет указано, что недвижимость продавалась без отделки.

Не применяется имущественный вычет:

• оплата строительства была сделана за счет работодателя, средств материнского капитала или за счёт бюджетных средств;
• если сделка заключается с взаимозависимыми по отношению друг другу лицами по родству (супруги, родители, усыновители, опекуны, братья и т.п.).

Например, если двоюродный или родной брат индивидуальный предприниматель, занимающийся строительством дома (на основании договора субподряда) в котором вы планируете покупку квартиры – вычет не применят.

Действие налогового вычета

Оформление налогового вычета возможно после вступления в права собственности покупаемого жилья, после подписания договора. Вернуть часть подоходного налога можно только после покупки. Исключение сделано для пенсионеров, им могут перенести вычет, но не более чем за три года.

Запишите проценты и суммы при действии налогового вычета.

Общая сумма возврата по налоговому вычету 2 миллиона рублей, вернётся 13% от этой суммы. Если остаётся остаток, то его можно использовать в следующие покупки.

По процентам и займам максимальная сумма вычета 3 миллиона рублей. Есть возможность одновременно использовать оба вычета. Сумма не может быть больше уплаченных за год налогов. Однако есть возможность добрать вычет и за прошедшие годы, при этом надо оформлять заявления и подавать декларации в периоды которые был уплачен подоходный налог.

В имущественном вычете отсутствует срок давности. Заявить его необходимо за три последних года.

Обязательные документы для налогового вычета за квартиру

Документы для налогового вычета за квартиру.

1. Необходимо заполнить налоговую декларацию, по форме 3 НДФЛ;
2. Представить справку из бухгалтерии с места работы, по форме 2 НДФЛ;
3. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
4. Готовим копии документов, подтверждающие право собственности, участия в долевом строительстве на жильё в покупаемой квартире либо на долю жилья.

Могут потребоваться дополнительные документы:

• при покупке недвижимости в собственность детям до 18-ти лет, нужны свидетельства о рождении детей;
• из органа опеки и попечительства предоставить копию решения об установлении опеки, если приобретаете жильё для ребенка до восемнадцати лет;
• копии документов, подтверждающих расходы на отделку или достройку, с квитанциями и приходными ордерами, кассовые чеки, банковские выписки о перечислении денежных средств и т.п.
• при приобретении в общую собственность потребуется копия свидетельства о браке;
• соглашение о распределении размера вычета при покупке в общую совместную собственность;
• копии документов свидетельствующие о выплачиваемых ипотеках, кредитах и т.п.

Условия для получения вычета

• вы должны быть резидентом Российской Федерации (резидент - лицо, которое уплачивает подоходный налог в этом государстве);
• приобрели недвижимость на территории России;
• взяли ипотеку или оплачиваете покупку квартиры своими заработанными деньгами;
• приобретаемое жильё должно быть в вашей собственности.

Способы получения

• зарегистрироваться на сайте nalog.ru и в личном кабинете подать заявку;
• по месту постоянной регистрации (жительства) в налоговом органе;
• обратится к работодателю.

Была польза - ставьте нравиться и подписывайтесь на канал. Хорошего настроения!