Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов заработка на недвижимости. И на первый взгляд кажется, что ничего проще нет: приобрели квартиру, сделали ремонт, сдали и все, постоянный источник пассивного дохода до конца жизни гарантирован. Однако это большое заблуждение. Владельцы недвижимости могут в одночасье лишиться своих квартир, если им не повезет с арендаторами.
В каких случаях собственник сильно рискует лишиться своей квартиры и пассивного источника дохода? Об этом читайте далее. Расскажу о 3 нетипичных ситуациях, в которых граждане теряли свою недвижимость.
Случай 1. Доверяй, но проверяй
Это классический пример того, как мошенники виртуозно умеют подделывать абсолютно любой документ. В данном случае речь пойдет о липовой доверенности на распоряжение квартирой собственника. Иногда такая доверенность является настоящей.
Например, арендатор-мошенник находит старую советскую однушку и предлагает собственнику вместо арендной платы сделать ремонт. Собственник соглашается и мошенник просит у него доверенность на распоряжение квартирой, якобы для различных согласований, связанных с перепланировкой. Если доверчивый собственник попадается на крючок, то далее мошенник ведет его к своему нотариусу. В результате у мошенника в руках оказывается настоящая доверенность, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Благо, такие случаи встречаются в практике довольно редко. И чаще всего, к сожалению, жертвами таких афер становятся доверчивые пенсионеры, которые с радостью соглашаются устроить переделку в своей квартире.
Случай 2. Фальшивая доверенность
В случае с поддельными документами мошенники придерживаются следующей схемы. Обманным путем завладевают паспортными данными собственника квартиры и оформляют липовую доверенность. Затем без зазрения совести размещают объявление о продаже квартиры в Интернете. Мошенник представляется риэлтором, ищет добросовестного покупателя, продает квартиру и исчезает.
На текущий момент факты подделки документов не могут быть исключены полностью, поэтому сделка по продаже жилья по поддельным документам вполне возможна. Поэтому нужно быть максимально бдительными.
Случай №3. Подделка паспорта
В данном случае речь пойдет уже о паспорте арендодателя, а точнее о его паспортных данных, которые оказываются в руках у мошенников очень просто и абсолютно легально. Документы на квартиру мошенников уже не интересуют, поскольку оптимизация госуслуг и их цифровизация значительно упрощает схему преступления. В данном случае вся необходимая для регистрации сделки информация имеется в Росреестре. Поэтому паспортных данных для мошенников более чем достаточно. Изготовить поддельный паспорт сейчас особых проблем не составляет.
Суть афера заключается в следующем. Мошенник находит квартиру якобы на длительный срок, соглашается на все условия арендодателя, даже готов заплатить сразу за несколько месяцев вперед. Арендодатель, ни о чем еще не догадываясь, подписывает договор аренды и в этом договоре и указывает все свои паспортные данные. После этого арендатор получает ключи и заезжает в квартиру. А арендодатель его не беспокоит несколько месяцев, до тех пор пока арендная плата неожиданно не перестает поступать на его карту, а телефон арендатора становится недоступен.
А дальше начинается самое интересное. По приезду арендодатель обнаруживает совершенно новые замки на двери и совершенно “нового” собственника. Выясняется, что квартира была продана несколько месяцев назад и все документы на квартиру у нового собственника в полном порядке. То есть он является добросовестным приобретателем данной квартиры, а купил ее у того самого мошенника. При этом, договор купли-продажи со стороны продавца подписывал...сам арендодатель!
Ловкий мошенник подделал не только паспорт арендодателя, используя паспортные данные из договора аренды и свое фото (или фото сообщника), но и подпись арендодателя из того же договора.
В таком случае нужно немедленно обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и аннулировании записи о регистрации права собственности покупателя квартиры из Росреестра.
Сталкивались с похожими историями? Пишите их в комментариях
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»
