Хоть в законе и не существует определения «единственное жилье», этот термин используется при определенных юридических обстоятельствах, например, взыскании долга, банкротстве или осуществлении жилищных прав человека.
С юридической точки зрения единственным жильем является пригодное для проживания гражданина и его семьи помещение в случае, если других объектов жилой недвижимости у человека нет.
Согласно Конституции, за гражданином закреплено право на жилище, качественные условия жизни и исполнение социально-экономических прав. Если у должника нет иного жилья, по закону его никто не может лишить единственного (имеется «исполнительский иммунитет»). Такое помещение нельзя взыскать в пользу долга или банкротства должника. Однако, это не касается ипотечного жилья, заложенного по договору.
Если у должника имеется в собственности несколько помещений, выбор единственного жилья, попадающего под «исполнительский иммунитет», будет делать суд. Надо учесть, что суд, ведущий дела о банкротстве, исходит не только из интересов должника, но и учитывает требования кредиторов. Например, суд может отказать в применении иммунитета, если:
- гражданин согласен на смену места жительства;
- взыскание на данное помещение погасит существенную часть долга;
- у должника есть резервный жилой фонд и возможность переезда.
В случае потери жилья при чрезвычайных обстоятельствах или при изъятии недвижимости в пользу кредиторов государством предоставляется жилье из маневренного фонда.
