Страх — сильная эмоция, поэтому некоторым так выгодно его эксплуатировать в своих целях. Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказывает, на чём играют инвестиционные консультанты и почему эти страхи не оправданы.
«В БАНКЕ ХРАНИТЬ ДЕНЬГИ ОПАСНО»
Как говорит мой добрый приятель Бабайкин, невозможно говорить с человеком, который испытывает животный страх. Но! Я всё-таки попробую.
Факты. Привожу только факты. У кого сгорели вклады за последние 20 лет в банках первой тройки: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк? Выбирали банки, где на 1% давали по депозиту больше? Ну, и кто виноват? Когда кладёшь на вклад 2-3 миллиона рублей, нет особой разницы — дали тебе 6% или 7%. Итоговая прибыль за год будет отличаться на 20-30 тысяч рублей.
Ещё факт. Банковская система весной 2022 года испытала на себе самый большой стресс-тест, который могли хоть когда-то придумать для обрушения банковской системы страны. И что? Всё в порядке. Так какой смысл сейчас не доверять банкам?
Факт третий. Большинство россиян, не доверяя банкам, в 2020-2021 годах сняли свои деньги и вложили в новостройки. А где же лежат эти деньги? Не в банке? Не на escrow-счетах?
«ИНФЛЯЦИЯ СЪЕСТ МОИ НАКОПЛЕНИЯ»
Самый большой экономический миф — «инфляция». Как только не спекулируют им! Давайте посмотрим.
У вас в начале 2022 года лежали накопления на квартиру. Вы не успели купить квартиру в 2022 году. Вы выиграли или проиграли по ценам?
При этом если эти накопления вы потратите на покупку машины, вы выиграете или проиграете? На сколько просели цены на машины с марта 2022 года?
Если вы всё-таки решите проесть эти деньги и купить еду, то тут вы однозначно проиграли.
Так существует ли однородная инфляция? Или всё неравномерно? Одни группы товаров могут дорожать, а другие в этот момент дешевеют.
Когда какой-нибудь пройдоха из инвестиционного фонда расскажет вам про инфляцию в очередной раз, дайте ему по голове.
«В СТАРОСТИ ОСТАНУСЬ НА УЛИЦЕ»
Большинство людей в старости продаёт свою недвижимость только потому, что не имеет других накоплений, которые в этот момент нужны для поддержания достойного уровня жизни. И часто среди наших клиентов появляются пенсионеры, которые, потеряв прежний уровень дохода, не могут содержать построенное «родовое гнездо». Им нужны деньги на лечение и доплату к пенсии. Так где в итоге они могут оказаться?
«ИПОТЕКА НИЖЕ УРОВНЯ ИНФЛЯЦИИ»
Ставка по ипотеке — обманчивая величина. Вам кажется, что ставка по ипотеке позволяет обогнать инфляцию и рост цен. Это глубокое заблуждение.
Даже если учесть, что с 2019 года недвижимость выросла в цене на 40%, если вы брали поспешно ипотеку с маленьким первоначальным взносом по ставке 10%, то вы за 4 года заплатили процентами банку от 28 до 35% от цены. То есть конечная стоимость квартиры для вас поднялась практически на такие же проценты. Вы выиграли только при условии, что вам удалось за эти 4 года полностью погасить ипотечный займ.
