Инвестиции вещь не простая, чтобы выгодно вкладывать деньги для извлечения выгоды нужно досконально изучить направление или "вариться" в теме. Некогда выгодное доходное дело в качестве рантье всегда привлекало потенциальных инвесторов в крупные города или курортные зоны. Если места отдыха на природе, вроде вещь более или менее понятная, то вот город не атак однозначен для этой сферы вложения немалых денег.
Про загородную недвижимость в этой статье ни слова, разовью её в следующих материалах, здесь и сейчас именно об апартаментах.
Апартаменты вы не можете рассчитывать ни на что.
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры, но только внешне. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.
Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
Апартаменты не является жилым помещением.
Новая лазейка или дыра в законе. И это не просто слова. Для застройщика такой статус недвижимости крайне выгоден, так как не обязывает вкладываться в инфраструктуру. То есть, строя дом по факту из студий со статусом - нежилое помещение он по факту не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, то есть из данного дома он извлекает максимум выгоды с минимумом социальной ответственности. В итоге, что получает покупатель, дорогую коммерческую недвижимость с низким коэффициентом рентабельности.
Дороговизна обслуживания апартаментов
Так как апартаменты не являются жильём, по этому обслуживание и коммунальные услуги в таких помещениях обходятся на много дороже. Налог тоже взимается, как с коммерческой недвижимости. по этому вы получаете дорогое и не особо рентабельное предприятие, так как ещё и конкуренция высокая, только представьте под сдачу не одну квартиру в историческом центре города а целый массив из тысяч квартир, конкурирующих между собой.
Да, конечно, бум апартаментов пришёлся на пик экономического развития страны и регион а в частности. Туристический город и дефицит гостиниц, привлёк к себе инвесторов разных мастей, но результат оказался печальным для многих вложивших миллионы. Причина она всем понятна, объяснять думаю никому не нужно. Только у всего есть свои логические причины, не стоит ждать инвестиций в столь рискованный рынок, как российский. И это на мой взгляд первопричина, почему у нас не работают в долгую, а только чтобы сорвать куш, а дальше хоть трава не расти. Результат всему этому бедность населения.