Из 144 тыс. кв. м офисов иностранных компаний, которые закрыли или существенно сократили офисы в Санкт-Петербурге, к январю 2023 года для аренды были доступны 74 тыс. кв. м или 51% от общего объема высвобожденных площадей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
При этом, по их данным, 47 тыс. кв. м (33%) на рынок не выходили, поскольку сразу перешли к другим арендаторам, а еще по 23 тыс. кв. м (16%) договоры аренды с иностранными компаниями пока не расторгнуты.
Треть из освобожденных иностранными компаниями площадей приходится на бизнес-центры класса А (47 тыс. кв. м). В этом сегменте уже сдано в аренду почти 11 тыс. кв м, или 23% офисов.
На фоне освобождения площадей иностранными компаниями на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был зафиксирован рекордный спрос: объем сделок в 2022 году превысил 250 тыс. кв. м.
«2022 год был противоречивым для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. С одной стороны, мы наблюдали рост доли свободных площадей, а с другой – на фоне отъезда международных компаний, преимущественно из сферы IT, мы получили отличный выбор качественных офисных площадей, обладающих современной инженерией, дизайнерским ремонтом, а зачастую - укомплектованных мебелью», - рассказала замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
По ее словам, к концу прошлого года на офисном рынке Северной столицы наблюдалась повышенная активность со стороны потенциальных арендаторов.
«Самые интересные площадки, выходившие на открытый рынок аренды, уже перешли к новым компаниям или находятся в процессе переговоров, но до середины 2023 года еще можно успеть реализовать проект и арендовать качественный офис», - добавила эксперт.
Что же касается арендных ставок на рынке торговой недвижимости Петербурга, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды таких помещений можно судить по данным Restate.ru.
Так, с конца января прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офисного помещения в Петербурге снизилась на 1459 рублей и сейчас в среднем составляет 1260 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 17,5 тыс. до 3,86 млн рублей в месяц.
